+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Инвестирование в недвижимость ипотека

Юлия Коротченко, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Южного регионального центра Райффайзенбанка. Поэтому потенциал услуги перекредитования жилищных займов пока не исчерпан. Если сравнивать тенденции с общероссийскими, различаются цели получения кредитов. Основная причина взять ипотеку у нас в стране — стремление улучшить жилищные условия. Повышение ключевой ставки, если ЦБ примет такое решение на очередном заседании, окажет влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендовать или покупать квартиру? Ипотека. Недвижимость. Инвестиции 2020. Опыт инвестора.

Купить квартиру в ипотеку или снимать и инвестировать?

В году летний адвокат, живущий на юге Франции, заключил, как он считал, сделку своей жизни, которая должна была обеспечить его старость. Но с условием, что после ее кончины дом перейдет ему.

На тот момент почтенной даме было почти 90, поэтому сделка представлялась мужчине беспроигрышной ставкой. Через три года мужчина умер, а вдова по-прежнему была бодра. Когда ей исполнилось года и она стала самой старой жительницей Земли, семья адвоката уже вдвое переплатила за дом.

Этой печальной и поучительной историей недавно журнал The Economist начал статью о том, что в последние десятилетия из-за демографических, социальных и других изменений преобразовались традиционные представления о старости и финансовом долголетии.

Постепенной трансформации подвергается и восприятие материальных ценностей, которые казались гарантией обеспеченного будущего на пенсии. Например, та же недвижимость, которая обеспечивала, как правило, два поколения семьи.

В той же Франции, как мы уже поняли, понимание перемен уже наступает. Перемен, нужно сказать, поистине революционных, поскольку разрушается вся прежняя архитектура пользования собственностью и накоплениями.

Нынешние пожилые люди тоже мечтают сказать, что на пенсии жизнь только начинается. Продолжительность жизни увеличивается, меняется периодичность смены поколений, что отражается и на финансовом планировании людей. Готовиться к этому будущему нужно в раннем периоде активной трудовой деятельности.

В России молодежь редко задумывается о старости и о том, на какие средства будет существовать после выхода на пенсию. Пожалуй, единственный проблеск мысли по поводу старости возникает на момент, когда человек или семья решают приобрести жилье.

Прежде всего, конечно, для того, чтобы там жить. Но периферийной мыслью проходит и то, что недвижимость — это еще и хорошая инвестиция в благополучную старость. И что еще нужно для того, чтобы встретить закат? Действительно, в России покупка недвижимости продолжает оставаться важнейшим способом обеспечить старость.

Из года в год опросы общественного мнения показывают, что так считает около половины российских граждан.

Примерно вдвое меньше рассматривают в качестве основного инструмента вклад в банке. Оставим в стороне мотивы тех, кто до сих пор готов доверять свое финансовое будущее и финансовое же долголетие а почему бы нет, с учетом демографических тенденций?

Ставку, которая, как и упомянутому вначале французскому адвокату, кажется беспроигрышной, поэтому многие и не пытаются разнообразить свои инвестиции, тем самым снижая риски и повышая шансы на успех.

Время, когда квадратные метры доставались от государства бесплатно, фактически канули в прошлое, оставив соотечественникам, не принадлежащим к категории богатого населения, приобретать квартиру в ипотеку. Что, важно отметить, только увеличивает риски от этой единственной инвестиции на старость.

Уже хотя бы потому, что вложения на заемные средства всегда представляют дополнительную опасность. Однако людей это не останавливает.

Ипотека — единственный сегмент кредитования, который сейчас бурно растет, невзирая ни на какие кризисы. Так, по данным ЦБ, в первой половине года банки выдали ,5 тыс. Только за июнь. В итоге россияне должны банкам по ипотеке уже почти 4,5 трлн руб. Понятно, что оживлению активности заемщиков способствовало существенное снижение процентных ставок по ипотеке.

И есть банки, которые уже замахиваются на однозначную стоимость ипотечного кредита. Тем не менее даже такой уровень ставок не делает ипотеку надежным инструментом.

Чтобы не быть голословным, просто забью весьма средние параметры кредита в ипотечном калькуляторе одного из банков. Итак, покупаем квартиру на вторичном рынке за 8 млн руб. Банк устанавливает первоначальный взнос в 1,6 млн руб. При помощи примитивных подсчетов получаем, что через 25 лет вы заплатите банку около 17,5 млн руб.

С учетом первоначального взноса сумма квартиры — более 19 млн руб. И это весьма условные расчеты, конечно. На деле переплата может быть куда больше. А это дополнительный риск невозврата кредита. Ведь для того, чтобы выплачивать ипотеку, нужно не только отказывать себе во многом, но и не иметь возможности прервать трудовую деятельность.

Это уже зависимость, требующая постоянного и стабильного дохода, многие годы. Есть и другие риски. Первый — конъюнктура рынка.

Ошибочно считается, что в долгосрочном периоде цены на недвижимость обязательно вырастут. Однако в этих ожиданиях люди исходят из опыта нулевых, когда на распухших ценах на нефть росли доходы населения.

Кроме того, строители не успевали за возросшим спросом. Сейчас ситуация изменилась. Предложение, особенно это касается новостроек, растет и будет расти впредь с учетом реновации и господдержки строительной отрасли. А восстановления доходов только до уровня года Минэкономразвития ждет не ранее года.

По прогнозам экспертов, до года квадратный метр в столице может подешеветь примерно на треть, причем больше всего не повезет новостройкам за пределами МКАД. Второй риск — повышение налоговой нагрузки и стоимости содержания квадратных метров.

Не надо строить иллюзий, упомянутые риски обязательно сработают. В частности, постепенное повышение ставки налога на имущество. Добавим к этому еще затраты на ремонты и поддержание квартиры. Итак, что мы получаем в сухом остатке? Недвижимость, скорее всего, к этому моменту изрядно подешевеет, от чего продажа теряет всякий смысл.

Сдать в аренду? Но и в этом сегменте будут наблюдаться аналогичные рынку продажи недвижимости тенденции.

Недавно, например, СМИ сообщили, что предложение на рынке аренды жилья в три раза превысило спрос. При этом в России не развиты инструменты, позволяющие зарабатывать пожилому человеку на единственном жилье, за исключением разве договора ренты. Однако способ этот рискованный.

В развитых странах есть инструмент под названием обратная ипотека. Он во многом схож с договором ренты, но заключается с банком, который в свою очередь выпускает под эти сделки ценные бумаги.

В России в прошлом году активно начали обсуждать этот инструмент, однако пока никаких подвижек к реализации не видно. Что и понятно. Слишком рискованно, в том числе и для банка. Естественно, никто не говорит, что не нужно приобретать жилье, но святая убежденность в том, что достаточно сделать ставку на этот инструмент инвестиций и старость будет обеспеченной, увы, в новых реалиях себя не оправдывает.

Прошу прощения за банальность, но держать яйца в одной корзине нецелесообразно. Финансовое долголетие подразумевает раннее финансовое планирование с использованием различных способов накопления: это и пенсионные программы, и депозиты, и вложения в надежные активы.

Иначе можно оказаться в положении француза, с изложения истории которого мы начали. Одна ставка играет один раз на сотни миллиардов, и для этого требуется невероятная удача, а в вопросе финансового планирования на удачу полагаться не стоит.

Об авторе Все авторы. Катастрофа: почему нам нечем лечиться. Читайте также. Сыграет ли ставка на ипотеку Global Look Press. Автор Сергей Беляков Эксперт. Заметки автора Все материалы.

Инвестиции в недвижимость в Казахстане

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента. Во-первых, вложение денег в недвижимость - это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ / ИНСТРУМЕНТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ / РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ / ИПОТЕЧНЫЕ РИСКИ.

Инвестиции в недвижимость через ипотеку

Большинство россиян стремятся как можно скорее купить квартиру — в РФ это считается надежным вложением денег. Люди берут ипотеку под грабительские проценты и думают, что такая недвижимость, как объект инвестиций — это выгодно. А знаете ли Вы, что финансовые советники и консультанты вовсе не стремятся купить квартиру, тем более в ипотеку: они их продают, чтобы жить в съемном жилье и инвестировать. И видят в этом намного больше плюсов и выгод для себя и своего капитала. Допустим, семья, в которой мужу и жене по 30 лет, общий семейный доход у которой Ежемесячные траты семьи составляют Через 25 лет накопления такой семейной пары составят 1. К 55 годам ребята станут счастливыми обладателями без малого полутора миллионов долларов, из которых смогут с лёгкостью потратить тысяч долларов на то, чтобы купить квартиру. Такая покупка никак не отразится на их благосостоянии. Допустим, после 55 лет они больше не инвестируют дополнительных денег.

Инвестиции в недвижимость. Критерии города или региона

Еще недавно инвестиции в первичное жилье в России на ранних этапах строительства могли приносить доход 20 процентов в год. При этом окупить инвестиции можно было уже спустя полтора-два года с момента вложения, что соответствует стандартному периоду от даты поступления первичного жилья в продажу до даты окончательного завершения строительства. Однако совсем скоро на рынке жилищного строительства кардинально изменятся правила игры, и инвестиции в первичную недвижимость, возможно, перестанут быть такими привлекательными для инвесторов, как раньше. Уже известно, что с 1 июля года планируется окончательный переход от долевого строительства жилья на эскроу-счета. Это означает, что в схему финансирования жилищного строительства будут включены специально аккредитованные для этого государством банки.

К приобретению квартиры в строящемся доме, как и к любому другому способу инвестиций, необходимо подходить взвешенно, не принимая необдуманных решений. Там инвесторы обычно объединяют усилия, организуют паевые фонды, нанимают управляющего, который вкладывает в недвижимость и делит прибыль между пайщиками.

Любые операции на рынке недвижимости

В преддверии нового года все в поиске вариантов — как сохранить и приумножить сбережения. Банки лопаются, ставки по депозитам падают, валюта скачет, еще пугают инфляцией, поэтому многие эксперты советуют инвестировать в недвижимость. О том, как выгодно успеть купить квартиру в этом году, на примере Тольятти — в экспертном обзоре. Отдельное место предусмотрено для выгула домашних животных. Проектом комплекса предусмотрено строительство детского сада. Тольятти, ул.

Выгодно ли брать кредит под инвестиции в недвижимость?

В году летний адвокат, живущий на юге Франции, заключил, как он считал, сделку своей жизни, которая должна была обеспечить его старость. Но с условием, что после ее кончины дом перейдет ему. На тот момент почтенной даме было почти 90, поэтому сделка представлялась мужчине беспроигрышной ставкой. Через три года мужчина умер, а вдова по-прежнему была бодра. Когда ей исполнилось года и она стала самой старой жительницей Земли, семья адвоката уже вдвое переплатила за дом.

Следует помнить, что при инвестировании в недвижимость, не стоит . денежных средств на покупку недвижимости – ипотека. Кредит.

«Драйвер ипотеки на Юге — желание инвестировать в недвижимость»

В этом посте постараюсь немного конкретнее описать в чем же выгода и что для этого нужно. Аренда недвижимости позволит не только покрывать платежи по ипотеке, но и получать дополнительную прибыль. А благодаря стабильно высокому спросу сдать квартиру в аренду не составит труда. Благодаря стабильной экономической обстановке в Чехии, недвижимость является надежным вариантом вложений.

Ваш IP-адрес заблокирован.

На сегодняшний день в Париже и других привлекательных для инвесторов городах стоимость квадратных метров продолжает быстро увеличиваться. В чем же секрет успеха местных апартаментов на мировом рынке жилья? Для получения гражданства Франции теперь нужно будет владеть более высоким уровнем языка, сообщает The Local. К лету правительство пообещало позаботиться об усложнении экзамена. Статистика от Knight Frank наглядно показывает, что спрос на элитные апартаменты Франции продолжает уверенно расти. Агентство проанализировало тенденции последних месяцев и пришло к выводу, что французская недвижимость премиум-класса останется востребованной, как минимум, до конца года.

Еще в начале г.

Инвестирование в недвижимость

Инвестиции в недвижимость являются традиционным для России способом сбережения и умножения денежных средств как для частных лиц, так и для компаний. Предлагаем вашем вниманию серию статей независимых экспертов рынка недвижимости, которые помогут вам сделать правильный выбор. Первая статья посвящена оценке города или региона. Инвестиционная привлекательность оценивается как в разрезе конкретного объекта — дома, квартиры или апартмаментов, так и применительно к региону, городу или стране. То есть ежегодный доход от жилья — увеличение стоимости и сдача в аренду минус ставка по ипотеке. В настоящее время в России на большинство объектов этот показатель ибо отрицательный, либо близок к нулю. Разберем на примерах.

Каждый успешный человек рано или поздно задумывается о том, возможно ли приумножить свой капитал, или хотя бы сберечь свои сбережения от инфляции. Существует большое количество способов, как приобрести состояние и стать успешным. Инвестиции в недвижимость традиционно считают выгодным и безопасным заработком. В этой статье представлены различные варианты успешного инвестирования в недвижимость.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РОБЕРТУ КИЙОСАКИ: Куда вложить деньги 2019? Николай Мрочковский 16+
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галина

    Спасибо за работу

  2. Клара

    Пятый год в стране война, какое ещё мнение может быть

  3. Рената

    Мой брат украинец . Родился , вырос и прожил всю жизнь в Украине , но во время поспала СССР он работал в Уренгое и автоматически получил русские гражданство . После возвращения он документами не занялся . Теперь как и что нужно , чтобы получить украинское гражданство ?

  4. Злата

    А)предмети особистого користування і домашнього господарства;

  5. Никита

    Разъяснить судам, что деяния, подпадающие под признаки преступлений, предусмотренных частями 2 4 статьи 135 УК РФ, могут быть квалифицированы по пункту б части 4 статьи 132 УК РФ лишь при доказанности умысла на совершение развратных действий в отношении лица, не достигшего двенадцатилетнего возраста.

  6. Ювеналий

    Минуточку, а если при обыске Вам говорят положить телефон на стол, а Вы кладете его к себе в карман, или в карман жены, что будет дальше и как его они смогут изъять?

  7. Севастьян

    Подробная и ценная консультация.Спасибо ОГРОМНОЕ.Лайк само-собой.

  8. Раиса

    Техосмотры пора уже возвращать! За видео лайк!

  9. Стоян

    Отказываюсь от государства РФ, принимаю государство США.