+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оценщик оценил квартиру для ипотеки ниже стоимости квартиры

Вряд ли вызывает сомнение тот факт, что собственник жилья очень хочет знать, сколько оно в реальности стоит. Даже те, кто не планирует покупку или продажу квартиры интересуется этим вопросом. О многообразии услуг по оценке, о правилах ее выполнения поговорим сегодня. Под оценкой квартиры понимают определение ее стоимости на рынке недвижимости. Делается она чаще всего для того, чтобы была соблюдена юридическая чистота сделок по купле-продаже жилья либо другим манипуляциям. Часть из этих критериев, конечно, можно назвать второстепенными, но все они в конечном итоге влияют на стоимость квартиры в целом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости: как узнать сколько стоит квартира?

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

Беру ипотеку в ВТБ24 на квартиру с хорошим ремонтом и планировкой. Поэтому она процентов на 20 дороже, чем такие же квартиры но без ремонта.

Оценочная компания оценивает объект, подтверждает рыночную стоимость объекта и цену за которую покупаю квартиру и направляет результат оценки в банк ВТБ На вопрос - зачем тогда независимая оценка ответить не могут.

Банки себя прикрывают со всех сторон. Ты им и закладную отдашь на квартиру, хотя они только часть этой квартиры оплатят. И экспертизу провести заставят, что бы быть уверенными, что залог обеспечен.

И застрахуют от порчи имущества еще. Совершенно верно, оцениваются только стены. Причем стены должны быть не дороже чем в среднем по рынку. Тоже столкнулся. Квартиру оценивают на тысяч дешевле ее реальной стоимости, так как аналогов на рынке почти нет и цена за метр по отчету не может превышать среднерыночную.

Видимо заранее закладывают дисконт, по которому банк сможет быстро квартиру продать. Ну автору то ремонт нравится. Он не планирует все ломать, иначе бы купил убитую хату на порядок дешевле. Касательно залога - Не особо. Вместо дней реализации позволили реализовывать дней, что бы относить обеспечение ко 2 категории качества.

А в скором времени введут 3 категорию, влияющую на резерв Но меньший процент от стоимости будет влиять.. Ну хватит бред нести. Кто ваш барин? Вы холоп?

Вы не имеете право на перемещение? На смену деятельности? Вы не имеете права на частную собственность? Во время союза вы ждали квартиру десятки лет, а кто то так и не дождался. Сейчас квартира доступна абсолютному большинству в течении 5 лет и получаете вы её сразу же.

Ну сказали что ТАКАЯ разница у менеджера первый раз и будут через начальство как то исправлять, ну если нет пойду в Сбер. Как часто бывает, цену квартиры покупатели специально завышают, когда у них нет первоначального взноса.

Банки эти уловки знают, и страхуются, занижая сумму кредита. Ведь в случае просрочки платежей, банку эту квартиру продавать. И в итоге получается что этой суммы не хватает, банк идёт на хуй.

А клиен обращается в другой банк. Так ведь это работает? Так это оценщики одни из самых авторитетных в СПб, они сразу сказали что с ними никак не договориться, и что они дорожат отношениями с ВТБ У меня квартира в новостройке на окраине среди старых советских панелек.

Теперь понимаю почему оценщики так дешево оценивают. На закрытый большой двор, потолки в три метра и кучу подобных наворотов им видимо по барабану. Там в продаже чуть ли не пол дома на авито висит с нормальными ценниками. Оценщики понимают реальную стоимость квартиры. Но по документам у них фигня какая-то выходит.

Сейчас во многих банках есть программа оценки квартир и если цена по отчёту оценки сильно отличается - они не принимают такой отчёт, потому что злоупотребления со стороны оценщиков по сговору с клиентом действительно бывают.

Ну а без независимой оценки они не могут выдать кредит, такие правила, отчёт даже в Росреестр вместе с ДКП и закладной идёт. Девушка моя работает ипотечным брокером. Говорит - каждый день такая фигня, это брокерские будни Как человек опытный и работающий с банками в этом направлении, могу сказать, что оценка слукавила и "натянула" нужную стоимость объекта.

Вы ведь указывали стоимость квартиры? Вот они и старались максимально приблизиться к этой стоимости. А на самом деле, при оценке используются различные коэффициенты и ремонт и отделимые улучшения не особо на них влияют, так как оценивют конструктив дома, район, место, аналоги и прочее.

Банк абсолютно верно оценил квартиру. Вдруг вы через полгода решите сделать там ремонт и все похерите? Поклеите обычные обои и постелите дешманский линолеум? Другое дело, что они некорректно поступили, не оповестив вас заблаговременно. Так стоимость не завышена, это нормальная стоимость квартиры в таком состоянии в данном районе.

Wizya, а что по страховой, уже страховались? Бред какой-то я сейчас прочитал. У меня была встречка - 2 оценщика, 2 экспертизы. И никакой независимой оценки. У менеджера в ВТБ24 крышка поехала? Сами приезжают, оценивают. Не, уже понятно. Сократили издержки. Мне повезло, видимо.

Странные ребята в ВТБ Мб позвонить и заново попросить оценку? Или другой банк выбрать. Своих нет, но в кредит это не входило, об оценке договаривались именно они.

Причем Сбер до этого требовал, с первым клиентом. А ВТБ24 - нет, сами договорились, сами оформили оценку. Мб что-то поменялось за 4 года. Тоже нет. Скорее всего было именно акционное. А процент у меня по тому времени да и по текущему был божеский - 9. На вторичку. Стоп, я брал у аффилированной фирмы.

У них список же. У ВТБ страхования не брал, не пришлось, слава яйцам. Страхование и повышение ставки при отсутствии - не противоречит. Запрещено указывать конкретную страховую, можно сразу попасть.

Или вы застрахуетесь - и сразу в суд подадите и ВТБ никогда не обоснует одну страховую, им это надо? Можно примеры когда народ получил возмещение по титульному страхованию?

Слууушайте, естественно у меня нет примеров. Это же страховые случаи. И судов было много, очень. И суды в пользу вкладчиков. Но это гемор, тут надо ставить точку ВС, а лучше - законом. Пфф 1х, у каждого банка свой список независимых оценочных компаний, ни от какой другой, какой бы крутой и независимой она не была оценку не примут.

А если вы бы заказали оценку у банка есть и такая услуга , то они бы вообще никаких документов не выдали бы и ничего не стали бы проверять даже не пришли бы. Просто взяли бы деньги. Только на вопросы страховой "где документы оценки?

На что отвечают "А А мне казалось, что в ВТБ без проблем получу ипотеку, так как ранее ему же досрочно погасил прошлую ипотеку. Типа хорошая кредитная история в этом же банке.

Но получил отказ и взял кредит в другом банке. Житейская логика с банками не работает. Это как раз оплату издержек о продаже квартиры. Пока продаешь квартиру,у тебя заморожена ее стоимость. Да потому что сейчас все хитрые пошли.

У меня друг взял квартиру без первоначального взноса, доплатил оценщику чтобы тот ему хату подороже и сделал.

Оценка квартиры

Адрес центрального офиса: г. Как же узнать реальную стоимость квартиры то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику?

Подробно о том, что такое оценка квартиры и зачем нужно ее Кто оценивает недвижимость; Когда нужна оценка квартиры в году оценка квартиры; Особенности оценки квартир; Подводим итоги по теме оценки квартиры: указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Придя в банк за ипотечным кредитом, покупатель квартиры сталкивается с необходимостью оценить рыночную стоимость объекта, который он хочет приобрести. От суммы, в которую оценят жилье, зависит размер выданного кредита. Как происходит оценка. Оценка жилья, которое выступает залогом ипотечной сделки, обязательна — без нее заемщику ни один банк не выдаст кредит. Заказчиком оценки, как правило, выступает покупатель, и на его плечи ложится бремя оплаты услуг оценочной компании. Заемщику придется потратить от 5 тысяч рублей в случае покупки городской квартиры до 35 - 40 тысяч рублей в случае загородного дома с землей. Формально банк не вправе обязывать клиента обращаться в какую-то определенную оценочную компанию. Но на практике во всех банках есть аккредитованные организации, отчеты которых банк готов рассматривать и оценке которых он доверяет.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки. Если оценочная стоимость выше цены квартиры, кредит выдадут исходя из цены сделки, о которой уже договорились покупатель и продавец.

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке.

Как оценить стоимость квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки является необходимым этапом в ее оформлении. Потенциальному заемщику нужно знать, какие документы необходимы и как, собственно, происходит оценка квартиры для ипотеки. Согласно условию ст. Расходы по ее определению полностью ложатся на плечи заемщика. К услугам какого оценщика прибегнет потенциальный заемщик ипотечной ссуды — его личное дело. Но, как правило, у банка есть список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк безоговорочно доверяет.

Для чего нужно и как оформляется завышение стоимости квартиры при ипотеке

В Украине рынок жилья набирает обороты. В своей жизни практически каждый человек так или иначе сталкивается с проблемой купли-продажи квартиры. Кем и как она сформирована, и почему в одном и том же доме недвижимость может стоить по-разному? Это зависит от многих факторов, которые как раз учитываются при оценке квартир. Около года назад законодатель всерьез занялся проблемой оценки. Раньше существовала распространённая практика уклонения от уплаты налогов при купле-продаже квартиры. Однако ранее налогом облагалась в основном не рыночная стоимость, а та, которую указывал оценщик. Именно для искоренения подобной практики и были внесены изменения.

По этой причине узнать, как установили стоимость того или иного объекта, часто не получается. оценка (для суда, продажи объекта, оформления ипотеки и т.д.); Оценщик квартир, прежде чем осматривать объект недвижимого Выше мы описали пример, как проводят оценку рыночной.

Оценка квартиры для продажи, дарения, ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Ипотека: «цена» вопроса

Квартет-М — официальное аккредитованное Сбербанком агентство недвижимости, нашей оценке доверяют. Хотя, особенности "Онлайн-калькулятора" и не позволяют учесть абсолютно все нюансы влияющие на оценку квартиры, но обычно его оценка весьма точна. С возрождением частной собственности в современной России возникло большое количество новых специальностей и их специализаций. Так и оценочная деятельность в нынешнем её виде имеет совсем небольшую историю. Ещё десять или пятнадцать лет назад основным руководством профессионального оценщика служили строительные нормы и правила года.

Сегодня вы узнаете, что такое оценка квартиры для ипотеки, зачем она нужна, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и где её заказывать. В этом посте мы собрали для вас информацию от наших экспертов по этому важному вопросу и готовы ответить на оставшиеся вопросы в комментариях.

Стоимость и ликвидационная стоимость

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее При этом за квартиру хотят 33, что изначально казалось мне завышенной. Хочу спросить мнения, насколько такая оценка может быть далека от рынка.

Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик

По мнению риэлторов, сейчас, на этапе очередного роста цен, наметилась тенденция — независимые оценщики оценивают подобранные квартиры дешевле реальной рыночной стоимости. Чем это может обернуться для заемщика? Традиционная схема оценки такова. После получения одобрения заемщик начинает поиск недвижимости.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитина

    Автомобили с украинской регистрацией в разы в худшем состоянии, нежели еврономера!

  2. ekivabri

    Многие мужчины не хотят секса со своей женой,и отказ от секса как аргумент того что жена его может подставить.Теперь женщины будут охотиться на мужчин,которые и без того скромны .Мужчины перестанут доверять вам и разводы станут обычным делом .Украинкам теперь не позавидуешь

  3. festmapotquo

    Мои деньги и я покупаю то что считаю нужным, например автомобиль в Польше или Германии, а мне государство говорит о том, что я должен поддерживать отечественного производителя, хотя сами покупают автомобили мерседес с завода в Германии как жена Премьер министра Украины Гнойсмана.

  4. Наум

    Уходим в крипту

  5. Клавдия

    О, давно пора. А то некоторые не понимают, что нет это нет. Что многое может тупо не нравится.

  6. Луиза

    Большое спасибо вам за раз,яснения

  7. linisli

    Респект! Мало воды. Много пользы

  8. Евдокия

    Отстаиваем свои права!

  9. capoju

    З наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану

  10. Лада

    Вот только дядиньки ети тоже не дремлят, чем бы вы не отапливали свой дом, всеравно ето будет стоить денег. Гдето меньше, гдето больше.