+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Проблемы реализации недвижимого имущества

Реализация имущества должника в исполнительном производстве представляет собой достаточно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. В статье мы попытаемся разобраться, как пристав-исполнитель реализует арестованное имущество, чем при этом руководствуется и кто еще, помимо него, участвует в данном процессе. Приказ устанавливает порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом Росимущество по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Реализация арестованного имущества должника происходит путем его продажи Росимуществом в лице своих территориальных органов и отобранных им на конкурсной основе физических и юридических лиц специализированных организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аукционы по банкротству - Торги по банкротству. Аукционы по банкротству обучение. Банкротство физлиц

Налогообложение иностранного холдинга, владеющего недвижимым имуществом на территории РФ (часть 1)

В какой момент необходимо включать в налоговую базу доход от продажи недвижимого имущества? К сожалению, законодательные нормы допускают различное толкование, что создает для налогоплательщиков сложности и риски.

Рассмотрим данную проблему применительно к НДС и налогу на прибыль. Согласно пункту 1 статьи НК РФ моментом определения налоговой базы при реализации является наиболее ранняя из двух дат:. Соответственно, по одной сделке фактически приходится определять налоговую базу дважды.

Первый раз — на дату получения предоплаты, а второй — по правилам пункта 1 статьи НК РФ. Законом установлено, что если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, то такая передача права собственности в целях НДС приравнивается к его отгрузке п.

Применяется ли эта норма, в которой не говорится о передаче товара , к недвижимости? Недвижимое имущество в силу своей природы не подлежит транспортировке. Гражданский кодекс говорит об отгрузке только в статьях, посвященных договору поставки п.

Из контекста следует, что отгружается тот товар, который подлежит перемещению. В нормах ГК РФ о купле-продаже недвижимости говорится не об отгрузке , а о передаче недвижимости продавцом покупателю п.

Таким образом, мы приходим к выводу, что при купле-продаже недвижимости товар не отгружается, но передача товара имеет место. Соответственно, при данном толковании в случае продажи объекта недвижимости поочередно наступают два момента, упомянутые в подпункте 1 пункта 1 статьи НК РФ:.

Отсюда можно сделать вывод, что формально в отношении одной и той же операции налоговую базу надо будет определить и на дату передачи, и на дату отгрузки в данном случае таковой признается дата перехода права собственности. По нашему мнению, при толковании норм им не должно придаваться такое значение, при котором элемент налога становится неопределенным.

Отсюда мы делаем вывод о том, что правило пункта 3 статьи НК РФ является специальным по отношению к абзацу 1 пункта 1 статьи НК РФ и во всех случаях, когда товар не отгружается и не транспортируется, налоговая база должна определяться не в момент передачи товара , а в момент передачи права собственности на товар.

Соответственно, обязанность включить стоимость объекта недвижимости в налоговую базу возникает только после регистрации перехода права собственности.

До 1 января г. Считаем, что в настоящее время в связи с изменением законодательства прежняя неопределенность отсутствует. При оценке ситуации необходимо принять во внимание также доктрины судебной практики, направленные на борьбу с уклонением от налогообложения. Данная доктрина широко применяется судами не только при отражении операций на определенных счетах бухгалтерского учета, но и в целом для квалификации отношений для налоговых целей.

В частности, Высший Арбитражный Суд РФ применял ее, определяя дату реализации для целей налога на прибыль п. Данный подход может быть применен налоговыми органами и судами также для целей НДС.

Если организация будет искусственно задерживать переход права собственности, не подавая документы на регистрацию, умышленно подавая неполный комплект документов и т. Бремя доказывания необоснованности налоговой выгоды будет лежать на налоговом органе.

Вместе с тем в обычной ситуации, по нашему мнению, в соответствии с буквальным толкованием пунктов 1 и 3 статьи НК РФ моментом определения налоговой базы при продаже недвижимости необходимо считать регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим ситуацию, когда организация исчисляет налог на прибыль по методу начисления.

Реализацией товаров в части первой НК РФ п. Таким образом, нормы частей первой и второй НК РФ фактически отсылают друг к другу, в результате чего дата момент реализации в законе четко не определена. По нашему мнению, в такой ситуации следует руководствоваться определением реализации как передачи права собственности и считать датой реализации дату перехода собственности, в данном случае — дату регистрации права.

Соответственно, доход от реализации необходимо включить в налоговую базу по налогу на прибыль после регистрации покупателем права собственности. Отсюда можно сделать два вывода:.

Применительно к рассматриваемой нами ситуации это может иметь место, если стороны, например, длительное время не подают документы на регистрацию права собственности.

Разъяснения Минфина России по рассматриваемому нами вопросу в части налога на прибыль противоречивы. В г. Последний вывод в письме, по сути, не аргументирован — обоснование заключается лишь в цитировании статей 39 и НК РФ. Однако рассмотренная судом ситуация была весьма специфична: реализовывался объект незавершенного капитального строительства, право собственности на который возникло у продавца в начале х гг.

Кроме того, в этом деле инспекция требовала формировать налоговую базу на дату регистрации собственности, а налогоплательщик признал доходы и расходы на дату передачи объекта и был поддержан судом. В целом мы полагаем, что данное постановление ФАС ЦО не может являться показательным для судебной практики.

По нашему мнению, для вывода о том, что датой реализации недвижимости является дата передачи объекта по акту, нет никаких правовых оснований: ни в статье 39, ни в статье НК РФ момент передачи имущества по акту вообще не упоминается.

Тем не менее, поскольку последние разъяснения Минфина России неблагоприятны для налогоплательщика, есть риск, что налоговый орган потребует платить налог уже после передачи объекта покупателю по акту.

В случае если организация не будет признавать выручку на дату передачи объекта покупателю, риск спора с налоговым органом мы оцениваем как средний, а вероятность благоприятного для организации исхода судебного спора в случае если отсутствуют признаки злоупотребления — как достаточно высокую.

Особенность последнего дела: объект продавался на торгах судебными приставами, сам налогоплательщик передачу объекта покупателю не осуществлял и акт приема-передачи не подписывал. Вместе с тем выводы суда о применении п.

Аналогичное разъяснение приведено в письме от Аналогичное разъяснение приведено в письмах от Вход и регистрация. Понятие налога и сбора Защита прав налогоплательщиков Налоговые агенты Взаимозависимые лица Консолидированная группа налогоплательщиков КИК Элементы налогообложения Налоговые льготы Понятие дохода Дивиденды и проценты Все рубрики Книги.

Момент определения налоговой базы по НДС и налогу на прибыль при реализации объектов недвижимого имущества 30, Июля Ключевые слова налоговый спор 81 , защита прав 41 , обжалование 31 , тенденция 9 , статистика 7 , арбитражный суд 23 , arbitration court 22 , filing of appeals 27 , protection of rights 39 , statistics 7 , tax dispute 80 , trend 9.

Правовая база.

Проблемы реализации прав ипотекодержателя и ипотекодателей

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Если обращение взыскания на заложенное движимое имущество осуществляется без обращения в суд во внесудебном порядке , залогодержатель обязан направить залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Если более длительный срок не установлен законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем , реализация заложенного движимого имущества не допускается ранее истечения 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо 5 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю, если этот срок истекает ранее. Реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанных сроков при существенном риске гибели или повреждения предмета залога, а также существенном риске значительного снижения цены предмета залога по сравнению с ценой начальной продажной ценой , указанной в уведомлении. Таким образом видим, что введена новая ст.

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, С проблемой реализации своего права предприниматель может.

Покупаем государственное (муниципальное) имущество: НДС - нюансы.

В какой момент необходимо включать в налоговую базу доход от продажи недвижимого имущества? К сожалению, законодательные нормы допускают различное толкование, что создает для налогоплательщиков сложности и риски. Рассмотрим данную проблему применительно к НДС и налогу на прибыль. Согласно пункту 1 статьи НК РФ моментом определения налоговой базы при реализации является наиболее ранняя из двух дат:. Соответственно, по одной сделке фактически приходится определять налоговую базу дважды. Первый раз — на дату получения предоплаты, а второй — по правилам пункта 1 статьи НК РФ. Законом установлено, что если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, то такая передача права собственности в целях НДС приравнивается к его отгрузке п. Применяется ли эта норма, в которой не говорится о передаче товара , к недвижимости?

От чего зависит налогообложение ИП и юридических лиц при продаже недвижимости?

На современном этапе развития налоговой системы России, наблюдается тенденция к увеличению видов налогов, более подробной регламентации прав и обязанностей субъектов налогового права при их реализации. Налог на имущество организаций занимает одно из важных мест в системе имущественного налогообложения России и вызывает определенный интерес в свете возможных изменений в порядке расчета и уплаты данного налога на основе зарубежного опыта, а также изменений, ожидаемых в области замены налога на имущество юридических и физических лиц, а также земельного налога на налог на недвижимость. Налог на имущество организаций является основным налогом субъектов Российской Федерации, поэтому он, наряду с налогом на прибыль, налогом на добавленную стоимость, другими видами налогов, обеспечивающими основные поступления в бюджеты различных уровней, требует особого подхода при его рассмотрении. На самом деле, данный налог сложно обозначить как налог, приносящий доходы. Возможно, это связано с произвольной, часто расширительной трактовкой терминологии закона, что приводит к грубым ошибкам и налоговым правонарушениям.

За последние двадцать лет большинство жилых помещений перешло в собственность проживающих в них граждан. Значительному числу граждан, которых в силу специального законодательства государство обязано обеспечить жилыми помещениями, в настоящее время жилье стало предоставляться непосредственно в собственность, а не по договору социального найма.

Учет реализации имущества

В ходе принудительного взыскания долга с должника, может оказаться так, что его личного имущества для погашения долга недостаточно, и у должника имеется общее совместное или долевое имущество с другими сособственниками. Наиболее распространенным случаем на практике, при взыскании долгов в рамках исполнительного производства, является совместная собственность супругов. Теоретические аспекты По общему правилу, в соответствии со ст. Согласно п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ПРОБЛЕМЫ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОГА В БАНКОВСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Купить систему Заказать демоверсию. Отбор проблем для программной разработки. Инициаторами постановки проблем для решения программными методами на федеральном уровне могут выступать федеральные органы исполнительной власти. Постановления Правительства РФ от Инициаторами разработки межгосударственных целевых программ, в осуществлении которых участвует Российская Федерация, могут выступать как отдельные страны, так и группы стран, а также координирующие органы государств - участников Содружества Независимых Государств. Отбор проблем для их программной разработки и решения на федеральном уровне определяется следующими факторами:.

принудительной реализации имущества должников". 26 февраля на комиссионных началах, либо если это недвижимое имущество, ценные бумаги . На сегодняшний день есть две проблемы, которые.

Редакционно-издательские услуги Международные публикации Бесплатные вебинары. Проблемы обращения взыскания на заложенное имущество должника и реализация этого имущества на публичных торгах Предыдущая статья Следующая статья. Авторы: Г. Павлова , В.

Чаркин Сергей Анатольевич, кандидат юридических наук, председатель Центрального районного суда г. Автор анализирует правовые аспекты сложившейся системы кадастрового учета объектов недвижимости в России, акцентируя внимание на одной из проблем реализации законодательства в сфере учета объектов недвижимости — исправлении технических и кадастровых ошибок и возмещении вреда, причиненного ими, формулирует предложения по совершенствованию законодательства. Ключевые слова: кадастр недвижимости; учет объектов недвижимости; эффективность кадастрового учета; основания и порядок кадастрового учета. Problems of correction of technical and cadastral errors, arising during carrying out of the cadastral account of real estate S.

Риски продавца при покупке-продаже недвижимости. Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение.

Согласно действующему законодательству Республики Казахстан в основе деления вещей на движимые и недвижимые лежат их отличительные признаки и свойства этих вещей. Так прочность связи с землей и неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого имущества. Такое различие, несмотря на то, что в основе ее лежат естественные качества вещей, имеет правовое значение, правовые последствия, так как позволяет отличить движимое имущество от недвижимого. Статья ГК РК не дает исчерпывающего перечня этих объектов. С точки зрения здравого смысла мы можем предположить, что объекты незавершенного строительства являются недвижимостью. Из приведенной нормы ясно видно, что законодатель для незавершенного строительства установил режим движимого имущества и рассматривает его как совокупность движимых материалов.

Налицо синонимизация этих терминов. Появившееся после вступления в силу ч. Представляется, что ключевые аспекты данной проблематики оказываются вне поля зрения исследователей уже по меньшей мере 23 года, т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как и где приставы продают имущество должников (не торги по банкротству)
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Доброго дня шановний пане Тарас! Якщо можна таке запитання: при досягненні 25р. чи потрібно міняти паспорт на карточку, і чи можна залишити паперовий паспорт, чи можна замінити паспорт на паперовий при пошкодженні чи втраті. В будь-якому випадку дуже дякуємо вам за вашу роботу, та чудові відео. Тримайтеся в тому ж напрямку. Щасливо!

  2. Анисим

    Забыли про важный момент! Что, по закону, считается выходными и праздничными днями? Ведь для кого-то суббота и воскресенье выходные, а для кого-то нет.

  3. Мстислава

    А зачем вообще нужен парламент? Чтобы заниматься ерундой?

  4. Моисей

    За пороха рофл был?а то как то стремно)))

  5. warsdistho

    У поліці обідньої перерви не повинно бути це якась мутотень і непорядок !

  6. Никанор

    Да никто не будет трогать наши копейки, это все сделано для левых денег бизнеса, там крутятся бешеные деньги

  7. Савватий

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=A2xmnuypv_8&t=112s data-sessionlink itct=CFoQtnUiEwiY1YLp6-DfAhXHjVUKHddlCwI >1:52