+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Аренда за землю нежилого помещения в многоквартирном доме

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Юрист Полина Шевчук рассказывает, как это сделать. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию. Когда жители хотят благоустроить двор. Кто может оформить земельный участок?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?

Аренда общедомового имущества многоквартирного дома

Статья 1. Статью Гражданского кодекса Республики Армения 28 июля года изложить в следующей редакции:. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и наземные здания, сооружения и иное прочно связанное с землей имущество, то есть объекты, отделение которых от земли невозможно без нанесения ущерба этому имуществу или земельному участку либо без изменения, прекращения их назначения или дальнейшего использования по целевому назначению.

Движимым имуществом считается имущество, не считающееся недвижимым имуществом. Статья 2. Статью Кодекса изложить в следующей редакции:. Лица, не считающиеся собственниками, могут иметь следующие имущественные права:.

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения имущественных прав лиц, не считающихся собственниками этого имущества, за исключением установленных законом случаев.

Имущественные права лица, не считающегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом, в том числе собственником, в порядке, установленном статьей настоящего Кодекса.

Статья 3. Пункт 3 статьи Кодекса дополнить новым предложением следующего содержания: ,,Настоящая норма не применяется в отношении недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой. Статья 4. Самовольной постройкой считается здание, строение или иное сооружение, возведенное или реконструированное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведенное или реконструированное с существенным нарушением предусмотренного разрешения или установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил.

Самовольная постройка может быть признана законной только по заявлению лица, на принадлежащем на праве собственности земельном участке которого возведено это строение.

В отношении самовольных построек, возведененных или реконструированных на земельном участке, являющемся государственной или муниципальной собственностью, признается право государственной или муниципальной собственности.

Самовольная постройка может быть снесена собственником земельного участка. Самовольная постройка по иску государства, муниципалитета или другого заинтересованного лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушены, подлежит сносу, а земельный участок восстановлению в прежнем виде за счет собственника земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку на чужом земельном участке, обязано возместить нанесенный собственнику земельного участка ущерб, включая расходы на снос самовольной постройки и восстановление земельного участка в прежнем виде.

Самовольная постройка в установленном Правительством порядке может быть признана законной главами муниципалитетов в Ереване — мэром-губернатором Еревана , за пределами административных территорий муниципалитета - губернаторами.

Самовольная постройка не может быть признана законной, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольные постройки не могут быть признаны законными и подлежат сносу, если они возведены на земельных участках, установленных статьей 60 Земельного кодекса Республики Армения, а также в зонах отчуждения или безопасности инженерно-транспортных объектов либо возведены с существенным нарушением градостроительных норм и правил и влекут право требования принудительного сервитута.

Особенности права регистрации недвижимого имущества при наличии самовольных построек регулируются законом о государственной регистрации прав на имущество и принятыми на его основании иными правовыми актами.

Собственник земельного участка или лицо, приобретающее у него земельный участок на праве собственности, несут риски, связанные с возведением, безопасным использованием и эксплуатацией, а также риск сноса и расходы на снос самовольной постройки.

Статья 5. Территориальные границы земельного участка определяются в установленном законом порядке на основе документов, выданных собственнику уполномоченным государственным органом.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящуюся в границах этого участка наземную и подземную территорию, за исключением случаев, предусмотренных законом. Собственник земельного участка вправе использовать все то, что находится на поверхности и под поверхностью его земельного участка, если иное не предусмотрено законом и не нарушает права других лиц.

Земельные участки, использование которых для других целей, отличных от установленного для них целевого и функционального назначения, запрещено или ограничено, определяются законом. Собственник земельного участка при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, если законом не предусмотрено иное.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, возведенные на принадлежащем ему земельном участке. Последствия осуществления собственником самовольной постройки на принадлежащем ему земельном участке определяются в соответствии со статьей настоящего Кодекса.

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, могут передаваться другим лицам для застройки только на праве собственности, за исключением установленных Земельным кодексом Республики Армения земельных участков, являющихся государственной и муниципальной собственностью, передача которых на праве собственности запрещена.

Статья 6. Возведение зданий, сооружений на земельном участке его собственником. Собственник земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка пункт 4 статьи может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать другим лицам осуществлять строительство на своем земельном участке.

Статья 7. Кодекс дополнить статьей 1 следующего содержания:. Лицо, имеющее право на застройку, может распоряжаться этим правом - передавать другому лицу, свободно отчуждать, передавать его в залог, а также совершать иные сделки в отношении права на застройку.

Право на застройку может передаваться другому лицу в порядке правопреемства. Неотделимые улучшения, произведенные застройщиком после окончания срока застройки, не возмещаются, если законом или договором не предусмотрено иное.

Здания и сооружения, возведенные или созданные на праве застройки на земельном участке, принадлежащем другому лицу на праве собственности, являются собственностью собственника земельного участка, если законом не предусмотрено иное. Право на застройку, если законом не предусмотрен более короткий срок, предоставляется на установленный договором срок и не может быть свыше 99 лет.

Договоры приобретения права на застройку, отчуждения, ипотеки и другие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Право на застройку подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о государственной регистрации прав на имущество.

Статья 8. Передача права на земельный участок при отчуждении находящегося на нем здания или сооружения. При передаче права собственности на здание или сооружение, находящегося на принадлежащем собственнику земельном участке, отчуждаются также часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением, а также права на земельный участок, необходимые для использования и обслуживания здания, сооружения.

Запрещается отчуждать являющиеся государственной и муниципальной собственностью здания или сооружения, находящиеся на земельных участках, передача которых на праве собственности запрещена законом.

Такие здания или сооружения могут предоставляться на праве пользования или застройки. Здания или сооружения, установленные настоящей частью, могут быть приватизированы только в случае изменения в установленном порядке целевого назначения земельного участка.

В случае отчуждения отдельной территории в разделенном здании, сооружении приобретателю переходит право общей долевой собственности на земельный участок, который находится под зданием.

В этом случае на участников общей долевой собственности не распространяются правила, предусмотренные статьей и пунктами статьи настоящего Кодекса. Статья 9.

В статье Кодекса:. Изменение функционального назначения жилых зданий и квартир на производственное, общественное или на иное функциональное назначение осуществляется в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Статья Общее имущество собственников квартир и или нежилых площадей в многоквартирном разделенном доме.

Собственникам строений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат несущие конструкции здания, межэтажные перекрытия здания потолки, полы , подвал, чердачный этаж, технические этажи, крыша дома, а также обслуживающие более чем одно строение и предусмотренные для общего обслуживания многоквартирного дома подъезды, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и площади, необходимые для содержания и обслуживания здания земельные участки, которые не являются собственностью других лиц.

Собственник квартиры и или нежилых площадей не вправе отчуждать отдельно свою долю в праве собственности на общее имущество квартиры и или нежилых площадей, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру и или нежилые площади, за исключением случаев, установленных настоящей статьей и статьей настоящего Кодекса.

На собственников квартир и или нежилых площадей в многоквартирных домах не распространяются правила, предусмотренные статьей и пунктами статьи настоящего Кодекса.

При приобретении в строящихся многоквартирных разделенных домах квартир и или нежилых площадей на праве собственности приобретается соответствующая долевая часть земельного участка. Право собственности на квартиры, нежилые площади и площади общего пользования в строящихся многоквартирных разделенных домах приобретается после оформления в установленном порядке акта эксплуатации здания, сооружения.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, квартиру и площади общего пользования в строящихся многоквартирных разделенных домах устанавливается законом о государственной регистрации прав на имущество. Правом пользования лица жилой площадью является его право проживания на жилой площади, являющейся собственностью другого лица.

Правом пользования лица жилой площадью является неразрывно связанное с лицом право, которое не может отчуждаться, быть самостоятельным предметом залога, аренды или безвозмездного пользования, а также не может передаваться другому лицу в порядке наследования или правопреемства.

С лицом, имеющим право пользования жилым помещением, без согласия собственника могут проживать также и члены его семьи супруг, супруга, несовершеннолетние дети. Возникновение, условия осуществления и прекращение права пользования жилой площадью устанавливаются удостоверенным в нотариальном порядке письменным договором с собственником.

Право пользования жилой площадью возникает с момента регистрации этого права в порядке, установленном законом о государственной регистрации прав на имущество. В случае отсутствия соглашения о прекращении зарегистрированного права безвозмездного пользования жилой площадью это право может быть прекращено по требованию собственника в судебном порядке путем предоставления собственником компенсации.

Размер компенсации за один месяц устанавливается исходя из применяемой на момент прекращения права арендной платы за данную жилую площадь, исчисленной следующим образом: площадь, полученная путем деления размера жилой площади на общее число лиц, имеющих право безвозмездного пользования жилой площадью, и собственников, но не менее 5 квадратных метров и не более 9 квадратных метров на каждое лицо, зарегистрировавшее право на проживание.

Компенсация исчисляется за три года и предоставляется немедленно, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Ломбард вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если договором не предусмотрено иное.

Ломбард вправе отчуждать предмет залога, предоставлять его в аренду или безвозмездное пользование либо иным образом распоряжаться им, если законом или договором не предусмотрено иное.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Если предмет залога предоставляется в аренду, безвозмездное пользование или обременяется иным имущественным правом за исключением принудительного сервитута , то эти права при реализации предмета залога прекращаются в порядке и по основаниям, установленным настоящим Кодексом.

До передачи имущества в залог все установленные имущественные права сохраняются, если законом не предусмотрено иное. Залогодатель вправе предоставлять земельный участок на праве застройки только с согласия залогодержателя. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, представляя по требованию залогодателя отчет о пользовании им.

По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета ипотеки плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

В подпункте 4 пункта 1 статьи Кодекса слова ,,в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества" заменить словами ,,в случае реализации продажи заложенного имущества в порядке, установленном статьей настоящего Кодекса. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество без обращения в суд.

Залогодержатель с целью удовлетворения своего требования вправе обращать взыскание на предмет залога и реализовывать его, в том числе передавать залогодержателю или указанному залогодержателем третьему лицу в собственность заложенное имущество в обеспечение соответствующего размера основного обязательства, без обращения в суд, если:.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель надлежащим образом письменно уведомляет залогодателя об обращении взыскания на предмет залога без обращения в суд уведомление об обращении взыскания.

Залогодатель вправе оспорить в судебном порядке законность обращения взыскания на предмет залога в соответствии с настоящей статьей, в этом случае суд может приостановить процесс обращения взыскания на предмет залога.

Суд может приостановить процесс обращения взыскания на предмет залога, если залогодатель предоставит соразмерное стоимости предмета залога обеспечение для возмещения возможных убытков залогодержателя. Залогодержатель после передачи надлежащим образом должнику уведомления об обращении взыскания вправе оставить предмет залога в своем распоряжении если это движимое имущество , а также предпринять разумные шаги для хранения, обслуживания предмета залога и обеспечения его безопасности.

Через два месяца после передачи должнику уведомления об обращении взыскания залогодержатель в силу настоящего Кодекса вправе от имени залогодателя реализовать предмет залога путем прямой продажи или публичных торгов с соблюдением статьи настоящего Кодекса, если залогодатель и залогодержатель не предусмотрели иной порядок реализации предмета залога.

Залогодержатель обязан реализовать предмет залога по действующей в данный момент на рынке разумной цене.

Обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке. При отсутствии указанного в пункте 1 статьи настоящего Кодекса соглашения требования залогодержателя кредитора удовлетворяются по решению суда за счет заложенного имущества.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если по закону или иному правовому акту предметом залога признано имущество, представляющее значительную историческую, художественную или культурную ценность для общества. Если предметом залога является имущество, представляющее значительную историческую, художественную или культурную ценность для общества, то разрешение или соглашение по удовлетворению требований залогодержателя за счет суммы реализации заложенного имущества, а также на передачу заложенного имущества на праве собственности залогодержателю или указанному залогодержателем третьему лицу в обеспечение соответствующей части основного обязательства без обращения в суд ничтожно.

При залоге права предметом залога является право, подлежащее отчуждению, в том числе право участия в уставном складочном долевом капитале хозяйственного общества или товарищества либо складочном паевом капитале производственного кооператива, право требования и иные подлежащие отчуждению права.

Срочное право может быть предметом залога только до истечения срока его действия. Залог права, подлежащего государственной регистрации, действителен с момента его государственной регистрации. При залоге права, удостоверенного ценной бумагой, ценная бумага передается залогодержателю или в депозит банка или нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Статью Кодекса после слов ,,свидетельствующими о залоге" дополнить словами ,, , а также оставленный у залогодателя предмет залога, право залога на который зарегистрировано в установленном законом порядке".

Ипотекой считается залог недвижимого имущества, а также залог права на застройку земельного участка. Статьи Кодекса изложить в следующей редакции:.

Земля под многоквартирным домом

Общее имущество МКД Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке, проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. По вопросам права собственности на землю под и при МКД Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Формы документов: Земля под многоквартирным домом Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто и когда уплачивает земельный налог под многоквартирным домом

Нежилые помещения в многоквартирных жилых домах часто используются для ведения хозяйственной деятельности. Зачастую эти помещения выкуплены субъектами хозяйствования в собственность. Как при этом должны решаться вопросы землепользования, рассмотрим на примере конкретной ситуации. Физическое лицо — предприниматель с года является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. К помещению пристроено крыльцо с навесом все необходимые документы оформлены. В мае года к предпринимателю пришли представители горисполкома и потребовали предоставить данные об уплате земельного налога, а также информацию о правомерности пользования землей правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом настойчиво предлагали заключить договор аренды земли под помещением. У предпринимателя возникли сомнения в правомерности требований представителей исполкома:. Как известно, налог уплачивает эксплуатирующее предприятие ЖЭК , у которого дом находится на балансе. Не будет ли здесь двойного налогообложения?

Договор аренды части земли многоквартирного дома

Практически во всех фасадных помещениях многоквартирных домов расположены магазины, офисы, бары, кафе, аптеки. И каждый год владельцы таких нежилых помещений платят земельный налог. В Киеве он составляет грн за квадратный метр земли. Ежегодно этот размер индексируется с учетом уровня инфляции. Кажется, плата незначительная.

Действующим законодательством Украины не предусмотрен механизм перевода нежилого помещения в жилое.

Бухгалтерский форум для профессионалов

ФЛП-единщики, которые используют землю в бизнесе, не платят земельный налог, у общесистемщиков таких привилегий нет. Земельный налог платят владельцы земельных участков и землепользователи п. Право собственности на землю подтверждает договор купли-продажи, дарения, мены и другие договоры и удостоверяет государственный акт ст. На кого оформлен документ, тот и плательщик. Купили для ведения бизнеса склад или помещение под цех — в вашу собственность переходит и земельный участок под сооружением, и вы обязаны платить земельный налог ст. Арендовали недвижимость, а земля под строением находится в коммунальной или госсобственности.

Профи Винс -

Здравствуйте, НИАН. По вопросу аренды земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию вашего района комитет по управлению имуществом. Живу в многоквартирном доме. Изначально дом был на печном отопления, и поэтому к ниму были сделаны сараи. Дорогие читатели!

категория земель: земли населенных пунктов; купли-продажи, государственного и муниципального контракта) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, указанном в п нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев.

ГФС рассказала об уплате земельного налога за землю под многоэтажкой

Какой-либо налог можно охарактеризовать по нескольким признакам: объект, субъект, база обложения, ставка налога. Эти признаки можно считать основными присущими каждому налогу , остальные порядок уплаты и отчетности, льготы и т. Итак, попытаемся, исходя из этого, разобраться в вынесенном в заголовок вопросе.

Можно ли выкупить имущество находящееся в безвозмездном пользовании

Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь. Полная версия этой страницы: Земля магазина: аренда или налог? Во большинстве городов власть требует заключения договоров аренды земли под нежилыми помещениями магазинами, кафе, и т. Сумма арендной платы в 3 раза превышает налог на землю. Имеются ли какае-либо законодательные акты, обязывающие хозяина нежилого помещения заключать с местными властями договор аренды земли?

Физическое лицо в году приобрело право собственности на земельный участок площадью 1 га, на котором расположены складские помещения, но квитанцию на уплату налога не получило. Как быть в таком случае?

Изменения оплаты аренды земли за нежилое помещение в многоквартирном доме

Например, если вы решили открыть кафе или бар ст. За жилые помещения земельный налог собственники квартир не уплачивают, поскольку они не выступают ни в качестве собственников, ни в качестве пользователей земельных участков под многоквартирными домами. Однако воспользоваться этими льготами при уплате земналога за нежилую недвижимость невозможно. Собственником или постоянным пользователем таких земель является организация, управляющая таким домом. За участки, которые плательщики используют не в предпринимательской деятельности, налог уплачивается на общих основаниях. Они не против того, чтобы применялась такая льгота. Дорогие читатели!

Может ли юр. Юрист Ахмедов Т. Да, может.. Юрист Семенов А.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изот

    Плешивая опущенная презираемая падаль на днях умрет.

  2. Мирослава

    А вожно ли,что на границе будут повестки выдавать и доставлять в вонкоматы? а как известно,туда только попади. За час комиссию проходят и грузят в учебку

  3. Кир

    Тарас, ответьте пожалуйста полгода индульгенции будут работать в любом случае для всех штрафов? Или нужно срочно ставить машину в огород?

  4. tiocohy

    Самая полезная подписка.молодец .с новым годом.

  5. abposeld

    УБЛЮДОЧНАЯ страна и народ её дебильный!

  6. Аникита

    1. Чаще всего на своем канале вы описывайте ситуации, когда органы следствия необосновано осуществляют в отношении того или иного лица уголовное преследование (необоснованно возбуждают уголовное дело в отношении невиновного или привлекают невиновного качестве обвиняемого и т. д.). А часто ли бывало в вашей практики обратные случаи, когда следователи отказывались осуществлять уголовное преследования лица, даже при наличии оснований и доказательств причастности лица к совершению преступления ? Как этому можно противодействовать в рамках УПК РФ ?

  7. Агата

    Сперва на давлевают Из Полиций Опера и Следователи действует по всей России

  8. leamelisi

    В нынешнем следствии логика вообще отсутствует

  9. Ия

    В этом году выпуск, хотел подать на агс, но сроки насколько я понял уже пропущены. Сотрудники военкомата считают что если сроки пропущены, то за ними остается право не передавать мое заявление на агс и все прилежащие к нему документы к военной комиссии. Также хотелось узнать ваше мнение по поводу ПСО и статьи 17б, действительно ли может быть чревато неприятностями?

  10. Эммануил

    Глобальные вопросы , делить яхты и виллы в своих кругах )

  11. Мирон

    Скоро свободней станет на дорогах! ☝️