+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом офис

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юр лицом

Розширений пошук по форуму :: по порталу. Вам это грозит тем, что расходы на наем этого помещения быдут исключены из валовых расходов. Налоговая может зацепиться Зоряна К. Мы поступали следующим образом - в договоре аренды прописывали, что помещение используется для проживания иногородних сотрудников, которые были у нас в штате, и таким образом относили на ВР.

Все абсолютно законно, но побороться за ВР, конечно, придется. Как минимум сохраните ксерокопии паспортов со страничкой о прописке этих сотрудников. Шото Вы нас путаете Если каждый человек сделал счастливым хотя бы одного - себя, мир был бы полон счастливыми людьми!

Ну или Вас путают Юрист рынка. Я же уже где то писала. ВАСУ сказало свое веское слово. Дякую Саме це я й намагалась довести. И где ж тут проблема арендодателя? ВР будут, если проживание физлиц - это и есть хоздеятельность. Под офис связать с ХД нельзя.

У меня есть такое письмо с налоговой. Вот действует ли оно сейчас , не знаю. Государственная налоговая администрация Украины Письмо от В соответствии с пп. При этом порядок осуществления операций по аренде жилых помещений устанавливается КМУ в соответствии с положениями Жилищного кодекса Украины.

В то же время этим подпунктом установлено, что величина арендной платы, уплачиваемой юридическими лицами, регулированию не подлежит.

Следовательно, если операция по аренде квартиры физического лица под офис соответствует нормам Жилищного кодекса, то указанная операция является хозяйственной для плательщика налога.

Абзацем вторым пп. При этом арендодатель увеличивает сумму валовых доходов, а арендатор увеличивает сумму валовых расходов на сумму начисленного лизингового платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление.

Учитывая вышеизложенное, плательщик налога юридическое лицо имеет право отнести к составу валовых расходов арендную плату, уплаченную за квартиру физическому лицу. При этом, в случае если такое физическое лицо является связанным с таким плательщиком налога, то к составу валовых расходов этого плательщика налога относится сумма арендной платы в размере, не превышающем обычные цены на услуги по аренде жилья в соответствующих отчетных периодах.

Заместитель Председателя В. Не, ну я отказываюсь что-либо понимать Раньше, прочитала много всякого, и решила, что нельзя относить на ВР, а теперь оказывается можно, но Можно ли доказать законность отнесения к валовым расходам оплаты аренды жилых помещений в целях использования помещения под офис у физлица-предпринимателя юридическим лицом?

Согласно ст. Предоставлять помещения в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. И хотя офис, размещенный в жилых помещениях, и связан с деятельностью предприятия, он не относится к категории промышленного производства.

Следовательно, прямого запрета в законодательстве на размещение офиса в жилых помещениях нет. В соответствии с договором найма аренды жилья, который регулируется Гражданским кодексом Украины, арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо. Однако согласно ч. Однако законодательством предусмотрен перевод жилого помещения в нежилищный фонд.

Арендная плата за квартиру относиться к валовым расходам в случае перевода квартиры в нежилищный фонд и использования ее в хозяйственных целях. Действующим законодательством запрещено использовать помещения в жилых домах для нужд промышленного характера, но в случае признания такого помещения не подлежащим для жилья его можно переоборудовать для других целей, т.

Данная возможность предусмотрена ст. В части 2 ст. А перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда проводится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.

Согласно пп. К валовым расходам в соответствии с пп. А в подпункте 5. Особенности налогообложения операций по аренде жилых помещений предусмотрены абз. Заключаются они в том, что передача имущества в аренду не изменяет налоговых обязательств арендодателя и арендатора.

При этом арендодатель увеличивает суму валовых доходов, а арендатор увеличивает суму валовых расходов на сумму начисленного лизингового платежа по последствиям налогового периода, в котором осуществляются такие начисления.

Органы государственной налоговой службы считают, что юридическое лицо имеет право включить в состав валовых расходов арендную плату, уплаченную за арендованную для производственных целей квартиру физического лица, но при этом сумма арендной платы не должна превышать обычные цены на услуги аренды жилья в соответствующих отчетных периодах.

Таким образом, доказать законность отнесения к составу валовых расходов оплаты аренды жилых помещений у физического лица юридическим лицом в целях использования помещения под офис возможно, но это гораздо легче сделать, если перевести данное помещение в нежилищный фонд. Подтверждением сделанного вывода служит определение ВАСУ от И что теперь, есть шансы Жилье под офис: так можно или нельзя?

Причем интересы бизнеса нередко сталкиваются с интересами жителей дома. А если ваш сосед организовал у себя дома бизнес-центр, и вы с трудом добираетесь до своей квартиры среди машин, оккупировавших площадку перед подъездом, и сквозь постоянную толпу посетителей на лестнице?..

Даже если до этого вы были ярым защитником свободы предпринимательства, ваша точка зрения может измениться… Хотя, конечно же, бывают и прямо противоположные ситуации. Например, вы сумели зарегистрировать юридическое лицо по вашему домашнему адресу2.

Но соседка-старушка, из неприязни или иных побуждений, пишет жалобы во все возможные инстанции, ссылаясь, помимо прочего, и на незаконность использования квартиры не для проживания граждан.

Можно ли под офис арендовать квартиру или хотя бы использовать для этих целей жилое помещение, принадлежащее частному предпринимателю либо юридическому лицу а может быть, учредителю предприятия или его директору?

Перевод жилого в нежилое и обратно Конечно же, перевести квартиру из жилого фонда в нежилой законодательно разрешено. Но, во-первых, для этого необходимы определенные условия расположение квартиры на первом или втором этаже, возможность оборудования отдельного входа и т.

Чего стоит одна лишь формулировка нормы в ст. Все новое — это хорошо забытое старое… Следует заметить, что ситуация осложняется противоречивыми нормами законодательства. Не стал исключением и год. Использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской и другой деятельности то есть не только для проживания могут граждане, которые: - используют жилое помещение в соответствии с его назначением проживают в нем ; - соблюдают правила пользования жилыми помещениями; - не используют жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера; - не наносят ущерб окружающей среде; - не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства.

Все указанные выше условия, по мнению Госпредпринимательства, должны соблюдаться одновременно. И если в отношении последних четырех из перечисленных условий вопросы не возникают, то первое из них весьма любопытно.

Право гражданина осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении связывается не с правом его собственности на квартиру, а с фактом проживания данного гражданина физического лица в данном помещении.

На практике это означает весьма очевидную вещь: гражданин, проживающий по определенному адресу что подтверждается отметкой о регистрации7 его места жительства в паспорте , имеет право не только зарегистрироваться как СПД — физическое лицо, но и проводить по указанному адресу предпринимательскую деятельность непромышленного характера например, вести делопроизводство в собственном офисе , соблюдая при этом интересы других лиц и нормы законодательства.

Что ж, данная точка зрения для Госпредпринимательства не нова, ибо согласно его же письму от Жилье под офис: есть ли запрет? Так все-таки, можно или нельзя? Необходимо переводить или можно не переводить?

Этот вопрос особенно для юридических лиц остается открытым, по крайней мере, полагаться приходится только на себя и на аргументированный правовой анализ норм законодательства. Итак, нормы части первой ст.

В то же время следует отметить: использование квартиры для размещения в ней офиса прямо не запрещено ни ГКУ, ни ЖКУ, ни какими-либо иными законами Украины. Запрещается лишь деятельность, связанная с промышленным производством часть первая ст. А согласно части второй ст. Более того, в соответствии с частью первой ст.

Таким образом, по нашему мнению, закон вполне допускает приобретение в собственность юридическим лицом квартиры и ее использование под офис предприятия. А этот проживающий в квартире сотрудник юридического лица, кроме того, сможет одновременно еще и зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и разместить офис СПД — физического лица в данной квартире см.

А что же с арендой? Следует отметить, что норма ст. Данная статья не ограничивает собственника в его праве сдавать жилье в аренду под офис. Норма части второй ст. К сожалению, автору приходится констатировать, что сдача квартиры юридическому лицу в аренду под офис нежелательна, поскольку указанная сделка будет противоречить норме части второй ст.

И хочется, и колется… Однако представим себе достаточно типичную ситуацию. Каковы возможные последствия? Закон ст. То есть поскольку часть вторая ст. В то же время следует иметь в виду, что подобный договор может быть признан судом недействительным на основании норм ст. Не факт, что суд примет именно такое решение, учитывая процитированную ранее ст.

Во-первых, вряд ли юридическое лицо — арендатор или физическое лицо — арендодатель подаст в суд иск о признании договора аренды недействительным. Для подачи же иска в суд иными лицами скажем, ЖЭКом, соседями и т.

Во-вторых, позиция ГНАУ по вопросу использования жилья под офис является достаточно лояльной. Поскольку в пп. В-третьих, если вдруг налоговики и поменяют свою точку зрения, то самостоятельно решить вопрос о признании недействительным договора аренды квартиры под офис они не смогут.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Для решения вопроса о временном проживании при отсутствии собственного жилья, является съём жилого помещения как на длительные сроки так и краткосрочно. Для этого обычно подписывается договор аренды жилого помещения. Его сторонами являются собственник и лицо, которое будет временно снимать квартиру или дом для проживания. Формально между ними нет особых отличий.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом. Скачать образец. Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в.

Жилье можно сдавать в аренду, а не только в наем

Если компания не имеет в собственности помещения под офис, его потребуется арендовать. При аренде офиса договор обычно заключают между юридическими лицами, образец документа скачивайте из статьи. Что необходимо учесть при подготовке и подписании такого договора. Потребность организаций в офисном помещении возникает уже при регистрации юридического лица. Компания может арендовать офисное помещение полностью, его часть и только рабочее место. Договор с арендодателем независимо от срока должен заключаться в письменной форме. Когда срок аренды равен году и превышает его, то такой договор требует государственной регистрации информационное письмо Президиума ВАС РФ от Если юридические лица планируют заключить между собой договор аренды офиса, при подготовке сделки поможет образец такого документа. Скачайте в Системе Юрист образцы других договоров для сделок по аренде недвижимости.

Аренда жилых помещений юридическими лицами

Как правильно составить договор аренды между юридическим и физическим лицом. Юрист Левичев Д. Оформить договор и конце прописать реквизиты физ и юр. Юрист Гатауллина Р. Оформляйте в соответствии с гл.

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.

Образец договора аренды помещения между юридическими лицами

Форма договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Если быть более точными, то указанным нормативным актом внесены дополнения и изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от Несколько раз это постановление подвергалось корректировке, и после вступления в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь постановлением Правительства от Это что касается истории вопроса, а что касается сути проблемы, то она такова. После вступления в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь далее — ЖК появилась еще одна проблема, на которую, кстати, судя по почте, сразу же обратили внимание и наши читатели: согласно ст. Вопросы, присланные к нам в редакцию, сводились к следующему: как быть организациям, которые снимали и снимают жилые помещения для своих работников?

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Каждый хотя бы раз в жизни подписывал договор аренды квартиры. В наши дни все чаще люди перед тем как покупать жилье, живут в съемных квартирах. Из-за этого появляется большое количество мошенников, поэтому стороны стали больше интересоваться составлением договора аренды. Если смотреть на ситуацию строго, то договор аренды квартиры должен составлять каждый, кто ее сдает или снимает. Даже если сторона сдает квартиру безвозмездно своим родственникам, друзьям или знакомым, стоит задуматься о том, чтобы составить договор безвозмездного найма жилья. При помощи такого документа арендодатель сможет контролировать, кто должен платить за коммунальные услуги и каким образом распределяются обязанности по квартире. Если квартирант снимает недвижимость и платит арендную плату, то тогда тем более стоит задуматься о составлении акта аренды. В арендном акте указывается стоимость и сроки арендной платы.

Договор аренды жилого помещения для физических лиц Договор аренды помещения под офис; Договор безвозмездной аренды помещения Договор найма жилого помещения могут составить только физ. лица. Договор переуступки долга между юридическими лицами образец · Как подается.

Вход на сайт

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно ст. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение. Во-первых , объект аренды.

Если жилой объект предоставляется для проживания лицам, то должно быть заключено соглашение об аренде или о найме помещения. В связи с этим стоит наиболее подробно рассмотреть процедуру составления соглашения об аренде, которое может быть заключено между физическим и юридическим лицом. В соглашении об аренде жилого помещения должна быть отражена следующая информация:. Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим.

Розширений пошук по форуму :: по порталу.

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды. Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель владелец жилья и арендатор человек, который снимает жилье. Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению — для проживания. Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Это же хаос на границе начнется!)

  2. Меланья

    Доброво временеи суток всем)

  3. Евдоким

    Спасибо! Очень интересная информация.

  4. Ариадна

    Спасибо вам !

  5. Эмиль

    Круто! Хорошая лекция.

  6. Измаил

    Спасибо, Тарас! Приятная новость.

  7. Аграфена

    Через неделю я пришел с адвокатом в ОВД и мне все вернули с интересной фразой: состава преступления нет, ничего такого нет, до свидания .

  8. tisoros82

    РЕШАЕМ ЛЮБЫЕ ПРОБЛЕМЫ АВТОМОБИЛИСТОВ.

  9. cojakede

    Тарас,мне больше по душе фон с елкой и Вы в синем костюме. Смотритесь и Вы солидней и видео красочней))