+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Доверенность на сделку с недвижимостью цена

В соответствии с гражданским законодательством ст. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Подарить вашу квартиру или иную недвижимость можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается за исключением случаев с рукоприкладчиками. При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду наем , заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Сделки по доверенности: нюансы и риски

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой официальный документ, согласно которому собственник, не имеющий возможности действовать лично, уполномочивает другое лицо действовать от его имени.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Разберемся в плюсах и минусах, как оформить доверенность на продажу квартиры в году, а также во всевозможных рисках использования доверенности.

В некоторых случаях собственники недвижимого имущества не имеют возможности лично присутствовать при оформлении сделок с ней. Тогда они обращаются к другому гражданину, которому доверяют, с просьбой на законном основании заниматься продажей жилья.

Оформляется официальная доверенность, которая позволяет совершать действия от имени собственника. Доверенность — это именной документ, который наделяет получившее лицо правом совершать от имени доверяющего лица юридические действия. Доверенный гражданин действует только в рамках полномочий, перечисленных в доверенности.

Такие полномочия включают совершение сделки купли-продажи , представление интересов собственника, проставление личной подписи на договоре. В случае оформления генеральной доверенности касательно продажи жилплощади, в ней должны быть указаны некоторые сведения о доверителе и поверенном — ФИО, адреса проживания, адрес продаваемой квартиры и другие значимые данные.

Генеральная доверенность дает право совершать любые сделки с имуществом, за исключением подписания договора дарения и оформления завещательного документа от имени владельца. Отчуждение жилья осуществляется согласно с условиями в доверенности.

И если хотя бы одно условие было не выполнено, сделка признается незаконной и недействительной. Доверенность классифицируется на типы, исходя из перечня предоставляемых полномочий:. Оформление и выдача доверенностей на продажу квартиры регулируется следующими документами:. В соответствии с положениями Гражданского кодекса все без исключения доверенности, вне зависимости от их содержания, должны быть заверены нотариусом.

Только в таком случае документ приобретает законную силу. Также кодекс содержит следующие существенные положения:. Доверенность на продажу квартиры является особенным в своем роде документом, который имеет некоторую специфику оформления. Спорные нюансы часто возникают касательно предоставленных полномочий и условий оформления.

Ведь в случае ошибок или неправильного оформления доверенности вся сделка по купле-продаже квартиры может быть признана недействительной.

Доверенность оформляется в письменной форме у нотариуса. Необходимо личное присутствие доверителя и поверенного, которые должны поставить личные подписи. Для регистрации доверенности у нотариуса понадобятся паспорта обеих сторон и правоустанавливающая документация на квартиру.

Рекомендуется тщательно отнестись к тексту доверенности, бланк которой можно скачать здесь. Оптимальным вариантом в большинстве случаев становится специальная доверенность, в которой указывается перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Лучше указать, что без вашего присутствия в государственных органах не смогут выполнить никакие действия касательно перерегистрации недвижимости на другого гражданина. Таким образом, вы сможете уберечься от мошенников. При составлении доверенности в ее тексте необходимо указать:. Также нужно четко определить период действия договора и процедуру распоряжения денежными средствами после получения их доверенным лицом от покупателя квартиры.

Доверенность пишется на специально разработанном официальном бланке утвержденной формы, который имеется в каждой нотариальной конторе. В доверенности указывается название документа, место и дата оформления. Также в нее нужно вписать минимальный сумму, по которой квартиру можно реализовать, и ее реальную рыночную цену на момент оформления доверенности.

После подписания документа доверителем нотариус заверяет его своей подписью и скрепляет печатью. То есть таким образом нотариус подтверждает личность доверяющего лица и его полную дееспособность.

Далее нотариус вносит данные о выдаче доверительного документа в нотариальный реестр и присваивает бумаге уникальный номер. В реестр также вносится внесенная за нотариальную услугу сумма. Генеральная доверенность действительна в течение 3 лет и предоставляет доверенному гражданину больший объем полномочий, чем разовая и специальная доверенности.

Согласно генеральной доверенности, лицо, получившее ее, фактически выполняет все функции собственника квартиры. Лицо может распоряжаться финансами, полученными от реализации квартиры, продавать и покупать, оформлять сделки в неограниченном количестве и выполнять другие действия от имени владельца жилья.

Таким образом, гендоверенность — это не просто право на продажу жилья или доверенность на продажу доли квартиры, а полная передача всего спектра полномочий. Генеральная доверенность, как правило, оформляется на близкого человека, родственника или знакомого, которому гражданин полностью и всецело доверяет.

Доверитель не будет иметь возможность контролировать действия доверенного лица и желает быть уверен, что поверенный не совершит противоправных или мошеннических действий. Как снять обременение с квартиры, взятой в ипотеку в Сбербанке, читайте здесь.

Ведь лицо, получающее такую доверенность, имеет право не только продать квартиру, но и получить денежные средства и полностью ими распоряжаться на свое усмотрение. Иногда такой вид доверенности оформляется на риэлтора, который полностью берет на себя процесс оформления продажи квартиры.

На практике такие доверенности выдаются очень редко. Они дают право доверенному лицу получать финансы от продажи жилья и распоряжаться ими. Однако не каждый доверитель решится на такой шаг.

Оформляются такие доверенности только на близких родственников, которым гражданин может без сомнений доверить крупную денежную сумму. Чаще всего такая доверенность выдается в случаях, когда доверитель физически не может присутствовать в момент передачи денег от продажи квартиры. Например, если он временно находится за пределами страны, в другом городе или не может на данный момент оформлять такого рода сделки с финансами по различным причинам.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры зависит от нескольких факторов, таких как вид документа, передаваемые полномочия:.

Процедура оформлении договора купли-продажи обойдется вам примерно в тыс. Нотариальные услуги, такие как предоставление консультаций, составление текста доверенности и договора оплачиваются дополнительно согласно прайсу нотариальной конторы.

Процедура оформления продажи жилплощади по доверенности почти всегда вызывает сомнения у нотариуса. Ведь возникает закономерный вопрос, по какой причине хозяин сам не может оформить сделку. Поэтому такие договора всегда пребывают под тщательным контролем.

Риэлторы агентства стараются оформлять сделку в присутствии владельца, или хотя бы встречается с ним для выяснения причины, почему он не может явиться на подписание сделки и выдал доверенность другому лицу. Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от характера сделки, заключенной хозяином квартиры.

Отличие заключается лишь в том, что в документах прописывается факт оформления сделки по доверенности. Покупатель имеет законное право проверить юридическую чистоту оформленной доверенности и личные документы доверенного лица. Доверенность может быть оформлена на одно или несколько доверенных лиц.

Во втором случае требуется четкое разграничение каждого доверенного лица с перечнем их полномочий. Доверитель должен иметь полную уверенность в человеке, которому он предоставляет полномочия по доверенности, и в его надежности.

Эти же требования предъявляются также и к риэлторской компании, если хозяин квартиры выдает доверенность в ее пользу. Поэтому владелец квартиры имеет большую ответственность, когда назначает доверенное лицо из круга своих родственников или близких. Необходимо выбирать только честного, проверенного годами человека.

Гражданин, на имя которого оформлена доверенность, не может оформить право собственности на квартиру на себя. Законодательством предусмотрена данная норма в целях защиты владельца квартиры и обеспечения сохранности его недвижимого имущества.

Однако все же специалисты рекомендуют не доверять доверенному лицу и не указывать в доверенности его полномочие подписывать договор купли-продажи. Доверенное лицо не вправе заключать сделки в свою пользу, то есть оно не может по законодательству продать квартиру самому себе и оформить право собственности на себя.

Если же у доверителя возникают сомнения касательно честности и надежности доверенного человека, тогда лучшим вариантом станет отозвание доверенности для предотвращения возможных проблем с имуществом. Покупатели нередко осуществляют мошеннические схемы касательно выплаты денежных средств за квартиру.

Например, покупатель может по разным причинам попросить указать в договоре заниженную стоимость квартиры. Затем в момент оплаты вместо реальной, оговоренной устно суммы передает продавцу сумму в разы меньшую, прописанную в тексте договора.

Также не стоит заключать договор дарения вместо купли-продажи, ведь продавец рискует остаться ни с чем, без квартиры и без финансов от ее продажи.

Если доверенность на продажу квартиры выдана риэлтору, он может смошенничать таким образом:. Процедура оформления продажи квартиры по доверенности почти всегда сопровождается рисками и опасностью. Все приведенные примеры и схемы доказывают, что при совершении сделок по продаже недвижимости по доверенности необходимо быть осторожными и тщательно проверять действительность и законность всего пакета документов.

Что относится к придомовой территории многоквартирного дома по Жилищному кодексу, читайте здесь. Как разменять квартиру, смотрите здесь. Обязательно рекомендуется проверить подлинность и период действия доверенности, действительна ли она на момент совершения сделки, жив ли доверитель и проверить дееспособность продавца.

Так вы минимизируете риски мошенничества. Итак, мы разобрались в видах и особенностях доверенностей, оформляемых при продаже квартиры, узнали, как ее правильно оформить и какие полномочия предусмотрены для доверенного лица.

Также мы вам рассказали о потенциальных рисках при покупке квартиры по доверенности. Поэтому вы сможете обезопасить себя от возможных мошенников и законно провести сделку. Горячая линия юридической помощи. Про налог на дарение квартиры родственнику в году смотрите в статье: дарение квартиры между близкими родственниками.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника квартиры узнайте из статьи: можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Leave A Reply Cancel Reply.

Выдается для выполнения одного правового действия один раз. Например, право единожды поставить подпись в конкретном договоре. Выдается поверенному для осуществления нескольких действий, схожих по типу.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки. Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта. Эти документы обычно оформляются с передоверием , чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации. По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость. Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.

Проводим все виды сделок с недвижимостью дистанционно. сделок с недвижимостью в Краснодаре желающим из других городов России по разумной цене. Делаете нотариальную доверенность на юриста застройщика на.

Цены на нотариальные услуги

Доверенность представляет собой юридический документ, передающий права на совершение правовых операций от одного лица к другому. Доверенности составляются для широкого перечня действий, возможна и продажа недвижимости с помощью доверенности. Существует три типа данного документа. Каждый вид доверенности определяет количество полномочий, передаваемых указанному доверителем лицу:. Лица, планирующие составить доверенность, способны оформить документ самостоятельно и только заверить ее в нотариальной конторе. Либо обратиться с документами к нотариусу, чтобы он сам составил и заверил документ. Перечень бумаг, необходимых для оформления доверенности, короткий — сторонам понадобятся только паспорта.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

Настоящие сделки требуют нотариального оформления, доверенности на их совершение заверяются нотариально. Доверитель может выступать от имени нескольких лиц, если совершается продажа имущества с долевой собственностью. Поверенными также вправе выступать несколько человек. В зависимости от полномочий и объёма операций доверенность на сделки с недвижимостью может выдаватьс я:. Срок действия указывается непосредственно в доверенности на сделки с недвижимостью , его максимум — три года.

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян.

Стоимость нотариальных услуг. Тарифы нотариуса

Доверенность на продажу квартиры — это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости. Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную ст. Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:. Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают. Скачать образец доверенности на продажу квартиры. Во всех случаях оформление доверенности — это платная нотариальная услуга.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран. Они не могут приехать на сделку и выписывают доверенность на родственников или риелторов. Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру. Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в г.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на недвижимость позволяет владельцу передать своему представителю законные права по ее использованию и распоряжению. Сегодня на практике применяются несколько видов этих доверенностей, которые различаются набором полномочий:. На оформление и получение документов по сделке с недвижимостью.

Доверенность на сделки с недвижимостью (покупку, продажу и оформление)

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. БН разбирался, какие доверенности нельзя выдавать ни в коем случае, а какие не представляют опасности для покупателей и продавцов жилья на вторичном рынке. Традиционно специалисты выделяют три основных вида доверенностей в зависимости от предоставляемых доверенному лицу полномочий. Первая — это общая доверенность, именно ее и принято называть генеральной, хотя этот термин и не закреплен в нормах законодательства.

Доверенность на недвижимое имущество — это документ, согласно которому одно лицо доверитель передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу поверенному.

Сделка по доверенности становится очень популярным способом совершения сделки купли-продажи на территории РФ. Делается это для того что, если лицо, которое планирует совершать эту сделку либо находится очень далеко, либо имеет плотную занятость. Все права в таком случае должны передаться доверенному лицу. Форма составления и полномочия, указанные в договоре, полностью зависят от вида сделки. Если сделка была узаконена нотариусом, то доверенность должно быть узаконено там же. Если сделка не требует нотариального удостоверения, доверенность оформляется в письменной форме.

Часы работы: ПН-ПТ с до Оформление наследства. Наследство на земельный участок. Оформление прав на наследство.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агния

    Очень жаль что народ пишущий тут комменты в основном не видят основной проблемы.

  2. deccethump

    ТАРАС МОЕ МНЕНИЕ ЭТО ПИЗДЕЦ И СТРАНЕ И ЛЮДЯМ !

  3. climurkay

    Розкажіть про довідку для підтвердження статусу податкового резидента

  4. Серафим

    Пенсионный возраст для мужчин должен быть РАНЬШЕ, чем для женщин потому что они несут больше обязанностей перед государством, чем женщины, и приносят больше прибыли экономике.

  5. Розалия

    Я чуть не здох от смеха!

  6. Анисим

    А ещё лучше вообще не ходит на митинг, и так всё хорошо, что там делать.

  7. Юрий

    Тарас, скажите пожалуйста, можно ли расширить балкон, и что для этого нужно? Спасибо!

  8. Мир

    А если тебя на площади будет душить полицай ,кричать то можно? Или это нарушит его право на тишину?

  9. Петр

    Нужно ли платить кредиты при военном положении,если был мобилизирован?

  10. Элеонора

    Надо покусать соседа! Тогда собака встанет на сторону сильнейшего (МЕНЯ и покусает хозяина (и свой хвост).

  11. Стела

    Ахуенная превьюшка. 10 с из 10

  12. Мальвина

    Здравствуйте, завтра вызывают на допрос в налоговую, я являюсь директором фирмы, в случае если меня признают номинальным директором какие санкции будут привлечены и есть ли возможность избежать ст.173.2 УК РФ?