+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Исковые заявления о признании права собственности в общежитии

Исходя из ст. В соответствии со ст. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИСК О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

Приватизация комнаты в общежитии

Общежитие является государственной собственностью субъекта РФ, передано в оперативное управление ГБОУ, которое было правомочно заключать договоры о предоставлении жилых помещений в переданном ему в оперативное управление общежитии, в том числе заключать договоры социального найма. Поскольку нет законодательного запрета для собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, обладающего правом оперативного управления имуществом, на изменение статуса как здания в целом, так и отдельных жилых помещений в нем, суд пришел к выводу, что заключением договоров социального найма квартир, колледж изменил статус данных жилых помещений, переведя их из разряда специализированного жилищного фонда в государственный жилищный фонд социального использовании, в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорных жилых помещений подлежат применению нормы действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору социального найма.

Соответственно, как наниматели жилых помещений по договорам социального найма, истцы приобрели право на бесплатное получение занимаемых жилых помещений в собственность.

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:. Признать за в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью кв.

В удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области В. Встречные исковые требования Правительства Курганской области к В.

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж. Определением Курганского городского суда Курганской области от В обоснование исковых требований указывали, что В году с согласия колледжа и на основании постановлений Администрации города Кургана от После этого с ними заключены договоры социального найма вновь образованных жилых помещений, открыты лицевые счета, на которые они вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги согласно действующим тарифам.

Истцы зарегистрированы по месту жительства в данных жилых помещениях, несут расходы по ремонту жилья. Ссылаясь на распоряжение Правительства Российской Федерации от Однако, фактически здание находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Курганской области и передано в оперативное управление ГБПОУ "Курганский государственный колледж".

Кроме того, полагали, что здание статус общежития утратило, поскольку в нем отсутствует мебель и другие предметы культурно-бытового назначения, вспомогательные помещения, проживающие не обеспечиваются инвентарем, жилые помещения используются не только студентами и работниками колледжа на период их учебы или работы, граждане проживают в жилых помещения на условиях договоров найма, оплату коммунальных услуг осуществляют по общегородским тарифам, за свой счет производят перепланировку и переустройство помещений, ремонт.

Спорные помещения являются изолированными квартирами, для их эксплуатации не требуется использование иных вспомогательных помещений дома. Таким образом, законодательный запрет на приватизацию квартир отсутствует. Правительство Курганской области обратилось в суд со встречным иском к В.

В обоснование встречных исковых требований указывало, что оспариваемые договоры социального найма не соответствуют требованиям жилищного законодательства, поскольку здание по адресу:, где располагаются предоставленные ответчикам комнаты, построено, принято в эксплуатацию и эксплуатируется в качестве общежития, находится в оперативном управлении колледжа, решение уполномоченного органа об исключении здания или жилых помещений из специализированного жилищного фонда не принималось.

Жилые помещения в данном общежитии предоставлены В. В соответствии со ст. Также обращало внимание на то, что ответчики не состояли и не состоят на учете нуждающихся получении жилья в Администрации города Кургана, решение о предоставлении им спорных жилых помещений по договорам социального найма уполномоченным органом не принималось, то есть порядок заключения договоров социального найма нарушен, что влечет недействительность таких договоров.

Кроме того, заключенные с истцами договоры нарушают права Курганской области, как собственника жилых помещений в здании общежития.

В судебном заседании истец В. Дополнительно поясняла, что отсутствие недвижимости в собственности является самостоятельным основанием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, что и явилось основанием для заключения с ней и ее сыном договоров социального найма.

Полагала, что права Правительства Курганской области оспариваемыми договорами нарушены не были, поскольку на момент их заключения Курганская область не являлась собственником здания или спорных жилых помещений. Письменными материалами дела подтвержден факт перевода здания в году в жилищный фонд социального использования, в дальнейшем статус здания не изменялся.

Заявила ходатайство о применении к встречным требованиям последствий пропуска срока исковой давности. Представитель ответчика Правительства Курганской области - С. Считала, что срок исковой давности оспаривания договора социального найма не пропущен, поскольку Правительство Курганской области не является правопреемником предыдущего собственника или уполномоченного им лица, о заключении данного договора при принятии объекта недвижимости не знало до начала судебного спора.

Обращала внимание на то, что получено согласие собственника на заключение договоров социального найма в отношении пяти квартир из десяти, о передаче которых на условиях социального найма ходатайствовал колледж. При таких обстоятельствах полагала необоснованным утверждение об изменении статуса всех жилых помещений здания.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области - Б. Встречные исковые требования Правительства Курганской области считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Л. Курган и зарегистрировалась по месту жительства своей тети В. Третье лицо К. Указывала, что она и ее несовершеннолетняя дочь проживают совместно с В.

Брак с В. Ее дочь ранее воспользовалась правом приватизации жилого помещения. Суд исковые требования В. В апелляционной жалобе Правительство Курганской области просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований встречного искового заявления Правительства Курганской области, отказе в удовлетворении исковых требований В-ных.

В обоснование несогласия с постановленным решением вновь приводит доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Оспаривая вывод суда о переводе спорных жилых помещений из специализированного жилищного фонда в государственный жилищный фонд социального использования, указывает, что в соответствии со ст.

Письмо ТУ Росимущества в Курганской области о согласии на приватизацию отдельных комнат, среди которых спорные не указаны, свидетельствует об отсутствии согласия уполномоченного лица на изменение статуса предоставленных истцам жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Пределы пользования и распоряжения имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за образовательным учреждением, определены Федеральным законом от Вывод суда о нуждаемости истцов в жилом помещении, по мнению апеллянта, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку истцы на учете нуждающихся в жилом помещении в Администрации города Кургана не состояли, уполномоченный орган решения о заключении с истцами договоров социального найма не принимал.

Кроме того, вновь указывает на то, что предметом договора социального найма не могут являться комнаты в общежитии. Департамент имущественных и земельных отношений в письменных возражениях на апелляционную жалобу поддерживает позицию Правительства Курганской области.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Правительства Курганской области Л. Истец В. Другие участники спора в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы ст.

Согласно ст. Из материалов дела следует, что здание по было построено и введено в эксплуатацию в году как общежитие Курганского строительного техникума на мест решение Исполкома Курганского городского совета депутатов трудящихся от Приказом Федерального агентства по образованию от Распоряжением ТУ Росимущества в Курганской области от На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от Пользуясь предусмотренными ст.

В период с по настоящее время В. Срок действия договоров сторонами не определен. В году на основании заявления собственника - ТУ Росимущества в Курганской области, в соответствии с рабочим проектом и постановлениями Администрации города Кургана от Акты приемки завершенных работ подписаны приемочной комиссией Срок действия договора сторонами не определен.

На момент рассмотрения спора договор не расторгнут. Дополнительным соглашением от В целях оплаты коммунальных услуг на имя В.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения ст.

Статьями 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. В соответствии с п. На момент заключения с истцами договоров социального найма от Таким образом, ФГОУ СПО "Курганский государственный колледж" было правомочно заключать договоры о предоставлении жилых помещений в переданном ему в оперативное управление общежитии, в том числе заключать договоры социального найма.

Установив отсутствие законодательного запрета для собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в данном случае ГБПОУ "Курганский государственный колледж" ранее - ФГОУ СПО "Курганский государственный колледж" , обладающего правом оперативного управления имуществом, на изменение статуса как здания в целом, так и отдельных жилых помещений в нем, суд пришел к правомерному выводу, что заключением с В-ными договоров социального найма квартир и по, колледж изменил статус данных жилых помещений, переведя их из разряда специализированного жилищного фонда в государственный жилищный фонд социального использовании, в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорных жилых помещений подлежат применению нормы действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору социального найма.

После заключения договоров социального найма ни собственник, ни уполномоченное им лицо о нарушении своих прав не заявляли, мер к их защите не предпринимали. Как наниматели жилых помещений по договорам социального найма, В. Ранее истцы право на приватизацию жилья в г.

Кургане не использовали том 1 л. Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и сделаны на основании полного и всестороннего анализа обстоятельств дела. Поэтому факт принадлежности жилого помещения на праве оперативного управления образовательному учреждению сам по себе, без учета иных обстоятельств, не исключает возможность приватизации данного помещения.

Доказательства того, что целевое назначение спорного жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность его передачи в частную собственность, ответчиками не представлены.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии согласия собственника на передачу спорных жилых помещений истцам по договорам социального найма, а также на их приватизацию правового значения для отмены решения суда не имеет, принимая во внимание установление судом оснований для признания за истцами права собственности на спорные жилые помещения.

Заявляя встречные исковые требования о признании договоров социального найма недействительными, Правительство Курганской области ссылалось на несоответствие договоров требованиям норм жилищного законодательства, запрещающим передачу на условиях социального найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, отсутствие нуждаемости нанимателей в улучшении жилищных условий и решения органа местного самоуправления о предоставлении истцам жилых помещений социального использования, а также на отсутствие решения собственника помещений о заключении договоров социального найма.

В соответствии с ч. Решение о предоставлении им спорных жилых помещений по договору социального найма ни органом местного самоуправления, ни иным уполномоченным органом не принималось. Вместе с тем, говорить о нарушении порядка предоставления истцам жилых помещений по договору социального найма нельзя.

Решение о предоставлении истцам комнат в общежитии было принято в году, никем не оспорено. После изменения статуса спорных жилых помещений в году необходимости в принятии дополнительного решения об их предоставлении истцам не имелось, также не требовалось подтверждение нуждаемости В-ных в получении жилья, поскольку данные помещения не распределялись в порядке очередности как свободные.

Таким образом, перечисленные Правительством Курганской области основания недействительности договоров социального найма от Довод апеллянта о заключении договоров социального найма неуполномоченным лицом необоснован и не влечет отмену судебного решения.

В силу ч. На момент заключения договоров социального найма от Поэтому суд первой инстанции правомерно признал согласованным условие о предмете договора социального найма. Представленные в материалы дела договоры от С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Правительства Курганской области и признания договоров социального найма недействительным у суда не имелось.

Иных доводов, влекущих отмену судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры. Приватизация — это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа г. Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма Жилищный Кодекс РФ или ордером.

Очень часто возникает вопрос о приватизации комнаты в общежитии. в суд с исковым заявлением о признании за вами права собственности в.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Получение отказа в приватизации жилплощади не повод опускать руки и отказываться от намерения приобрести права собственности на недвижимость. Если вы считаете, что имеете право на приватизацию муниципальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд. Узнайте на нашем сайте о том, как определить , приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора , а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли. Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации. Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец. О том, кто имеет право на повторную приватизацию , а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер , вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения. Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность? В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в порядке приватизации (образец)

С года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны. На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

В данном материале приведены в том числе судебные акты, принятые до Закон города Москвы от

Исковое заявление

Личный прием Уполномоченным проводится по предварительной записи по вторникам с 10 до 12 часов. Адрес: , г. Иркутск, ул. Карла Маркса, дом 40, офис Деловой центр "Собрание". Вопрос Возможно ли с 1 марта года приватизировать жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления? Исходя из ст.

Информация для лиц проживающих в общежитии

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность.

Исковое заявление о признании права собственности на комнату в местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОМНАТУ В ОБЩЕЖИТИИ

Судья Рославльского городского суда Смоленской области Андрюшина В. Комната предоставлялась ей по ходатайству работодателя и без мебели, то есть без условий для проживания. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату.

Общежитие является государственной собственностью субъекта РФ, передано в оперативное управление ГБОУ, которое было правомочно заключать договоры о предоставлении жилых помещений в переданном ему в оперативное управление общежитии, в том числе заключать договоры социального найма. Поскольку нет законодательного запрета для собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, обладающего правом оперативного управления имуществом, на изменение статуса как здания в целом, так и отдельных жилых помещений в нем, суд пришел к выводу, что заключением договоров социального найма квартир, колледж изменил статус данных жилых помещений, переведя их из разряда специализированного жилищного фонда в государственный жилищный фонд социального использовании, в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорных жилых помещений подлежат применению нормы действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору социального найма. Соответственно, как наниматели жилых помещений по договорам социального найма, истцы приобрели право на бесплатное получение занимаемых жилых помещений в собственность. Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:. Признать за в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью кв.

Основания возникновения права собственности на жилое помещение. Строительство, реконструкция капитальных строений зданий, сооружений.

Исковое заявление судебный документ, составленный в строгом соответствии с требованиями ст. Исковое заявление о взыскании долга по договору займа и процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств. Исковое заявление об оспаривании отцовства исключении сведений об отце в свидетельстве о рождении. Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения. Заявитель совместно с ответчиком владеет домомовладением и земельными участками и также в общем пользовании находится дворовая территория. Исковое заявление о признании решения об отказе в установлении пенсии незаконным. Заявитель совместно со своей сестрой являются собственниками помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновск, ул. Заслушав доклад судьи Аладина П. Свои требования истица мотивировала тем, что она является нанимателем спорного жилого помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ОТСУТСТВУЮЩИМ
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла

    Ну ты и бедолага.это твой офис? Самое главное ЧЕТКО рассказываешь

  2. Виктория

    Всем доброе утро, простите что не по теме, в детскую областную больницу в городе Одесса, Воробьева 3 поступило несколько очень тяжелых детей, они очень нуждаются в вашей помощи, СРОЧНО нужна кровь, ПЕРВАЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ, ЧЕТВЕРТАЯ ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ, в запасах крови нет дети в тяжелом состоянии, номер станции переливания крови при больнице 0671765399, всю информацию по уточнению с 8:3013:00, очень надеемся на вашу отзывчивость, (максимальный репост)

  3. Ядвига

    Прокомен.слухи о налоге на авто начиная от ЗАЗ и пошло выше

  4. uncarear

    Такой как вы с мусорами в зговаре сам кого хочешь посадишь

  5. Гавриил

    Я в этом году менял трубу водяную во дворе и нанимал неофициально работников в количестве 3 штук , они пол ямы выкопали , спиздили метал и нажрались. Я их отпиздил и выгнал . 😄

  6. Наталия

    Жду с нетерпением следующего видео

  7. Будимир

    Ответ партия 5.10 ))))))))

  8. rhizanat

    Интересует тама Дропшиппинга.

  9. handniteleft

    Пороха, это верно и зря смеётесь.

  10. Аза

    Злить людей с оружием или у власти не стоит,может из за того,что они психически не уравновешены?

  11. utreslate

    Спасибо за полезное видео. Подскажите, что делать в следующей ситуации.

  12. prenlemo

    Добрый день. Скажите пожалуйста: был ввезен автомобиль мной на себя, в феврале 2018, как донор. Тоесть уже разобран и передвигаться уже не сможет никогда. Штраф 8500 оплачен не был. Есть ли у какой-то гос.службы наложить на меня еще дополнительно какие-то штрафные санкции?

  13. tranubvaiflip

    Интересна, записывайте видео!

  14. thillengmo

    Это что получается? я сейчас не смогу списаться? просто 25 мая ходил на мед в вк и в личное дело терапевт написала 52в (52 думаю эта статья расписания, в думаю это пункт. у меня бронхиальная астма.