+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как выглядит узаконенная перепланировка

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений. Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. Но продажа квартиры с перепланировкой или другого жилого помещения имеет свои особенности.

Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки.

При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения. В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии.

Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили. Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам. Если в результате перепланировки не были затронуты несущие стены, инженерные системы, полы, газовая плита, то согласование можно легко провести задним числом.

Но когда первоначальный план значительно отличается от фактического, были затронуты несущие конструкции, то покупателя после приобретения помещения с незаконной перепланировкой ожидают большие расходы по согласованию.

При нарушении жилищных норм, которые утверждены законодательством, согласование станет невозможным в любом случае. Приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой не рекомендуется, потому что согласование или возвращение помещения к первоначальному виду может дорого обойтись новому владельцу.

Это также является препятствием для получения кредита на приобретение перепланированного жилья. Исполнительная власть имеет право на основании судебного решения изымать жилье, перепланировку которого отказывается узаконивать собственник, поэтому чаще всего банки не хотят оформлять на него ипотеку, а если банк все же выдаст кредит, заемщика обяжут подписать документ о проведении законной процедуры в ближайшее время.

Продавцам, которые не оформили документы по согласованию вовремя, чаще всего приходится снижать стоимость жилья. Но перед продажей стоит поинтересоваться, нужно ли узаконивать перепланировку. В другом случае необходимо знать, как продавать квартиру при отсутствии согласования.

По закону перепланировкой называются любые изменения в первоначальном плане, они могут быть 2 видов:. Если владелец решил застеклить лоджию, снести ненесущую перегородку между ванной и туалетом, то изменения считаются незначительными, а значит вносить корректировки в документы на квартиру необязательно.

Но если будут снесены перегородки между комнатами, независимо от того, несущие они или нет, то изменится план помещения количество комнат , значит, придется согласовывать действия в соответствующих инстанциях. В других случаях изменения можно назвать законными, если владелец получил на них разрешение.

Незаконные На них не было получено разрешение. Согласование не удалось узаконить, потому что были проведены изменения, которые запрещены законодательными нормами. Если изменение в жилом помещении неузаконенно, то при продаже оно должно быть устранено.

В другом случае бывший или новый собственник обязан провести согласование. Если это не будет сделано, то при очередной проверке квартиры Жилинспекцией владельцу придется уплатить штраф, а затем все равно провести согласование перепланировки.

Когда проверяющие выявляют масштабные изменения, которые нельзя узаконить, то владельца обязывают вернуть помещение к первоначальному виду. Кроме того, продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно сложно, потребуется оформлять техпаспорт, а в нем все изменения обязательно зафиксируются.

В любом случае претензии контролирующих органов будут направлены к новому владельцу, даже если он получил квартиру по наследству, а перепланировка была проведена много лет назад. Инструкция и основные документы Перепланированное помещение, факт изменений в котором не был узаконен вовремя, может быть признано после продажи товаром с ненадлежащим качеством на основании:.

В результате продавца могут привлечь не только к административной ответственности, но суд обяжет его оплатить расходы покупателю на переезд и возместить ему моральный ущерб. Если уже продана перепланированная квартира новому собственнику понадобится предъявить следующие документы для узаконивания изменений:.

Когда предполагается продажа жилья с незаконной перепланировкой, то во избежание признания сделки недействительной необходимо провести согласование изменений руководствуясь ст. Продажа квартиры с перепланировкой возможна и без законного разрешения, но при этом покупатель должен быть предупрежден, что процедуру с документами ему придется проходить самостоятельно.

Для этого обычно продавцы снижают стоимость квартиры, что дает возможность привлечь больше покупателей, в том числе и готовых к самостоятельному решению проблемы. Если окажется, что кадастровый паспорт просрочен, то необходимые выписки получить не удастся.

Придется поневоле оформлять паспорт, а значит узаконивать перепланировку. Если изменения в помещении уже произведены, то продажа его с торгов имеет ряд особенностей.

Также не каждый банк согласится выдать кредит на покупку такого жилья. Провести перепланировку помещения в многоквартирном доме можно и без согласования с соответствующими инстанциями. Хотя перепланировка предполагает изменение площади комнат, снос стен и другие глобальные изменения, на которые нужны разрешения и подготовка нового проекта, но если требуется переоборудование помещения, то его можно провести без согласования.

Под переоборудованием или капитальным ремонтом понимается замена или полный демонтаж некоторых инженерных конструкций внутри квартиры.

Владелец может не согласовывать свои действия с БТИ и другими надзорными инстанциями, если решит:. Если для проведения перепланировки требуется разрешение, то его должны востребовать все собственники квартиры, когда их несколько.

Для частного дома согласование выдается только один раз на этапе его строительства. Если в дальнейшем владелец одноэтажного частного дома пожелает провести реконструкцию внутренних помещений, то он может это делать без согласования.

Разрешение на перепланировку требуется владельцам квартир, потому что изменения не должны затронуть несущие конструкции, чтобы не произошли серьезные нарушения в архитектуре всего здания. Чем отличается реконструкция от перепланировки? О нюансах перепланировки КОПЭ можно узнать отсюда.

Если перепланировка жилого помещения была проведена без разрешения, то в суд по месту нахождения строительного объекта может обратиться:.

Когда квартира продается с незаконной перепланировкой, то ее придется узаконить настоящему или будущему владельцу, в другом случае вернуть помещение к первоначальному состоянию, но иногда соответствующие органы не могут выдать разрешение, потому что при реконструкции были нарушены жилищные нормы.

Если собственником была произведена самовольная перепланировка и переоборудование, в результате чего квартира подверглась разрушению, а также пострадало имущество других граждан, то может быть принято решение о принудительной продаже помещения.

Согласно ЖК ст. На основании судебного решения помещение должно быть продано с торгов. После продажи квартиры средства пойдут на:.

Аналогичные требования содержаться в ГК ст. Исполнительный орган также имеет право назначить владельцу срок для ремонта. Если требования органов местного самоуправления и суда не будут выполнены, судебные приставы изымают квартиру, продают на торгах, а вырученные деньги возвращают владельцу за вычетом судебных издержек.

Победитель торгов подает иск о выселении гражданина только после того, как за ним будут закреплены права на собственность на данное помещение. Данная мера применяется на практике очень редко, если собственник докажет, что помещение является для него единственным, где он может проживать, то суд не удовлетворить иск о продаже жилья.

Банки нередко накладывают ограничения на параметры жилья, которое можно взять в кредит. Поэтому потенциальным заемщикам приходится приобретать квартиры, которые нуждаются в перепланировке.

В других случаях заемщики стараются приобрести именно перепланированную квартиру. Покупка такой квартиры имеет свои особенности в первую очередь потому, что она станет предметом залога. Если заемщик не рассчитается с банком, то имущество должно быть продано с целью погашения задолженности.

В случае ипотечного кредитования приобретаемое жилье становится залогом. Но обычная ипотека может быть выдана под залог уже имеющейся недвижимости. В обоих случаях банк должен быть уверен, что если он берет квартиру в залог, то все документы по ней должны быть в порядке, в том числе и по перепланировке, если она имела место.

Сюда также следует отнести тот факт, что новый владелец может провести незаконную перепланировку еще до того момента, как выплатит кредит. Поэтому для подстраховки банками применяется ипотечное страхование.

При проведении законной планировки собственник заемщик должен в известность поставить не только БТИ, но также банк и страховую компанию, ведь с учетом реконструкции стоимость помещения залога может измениться. Иногда банки заранее вносят в кредитный договор особый пункт о запрете перепланировки квартиры, которая находится в залоге до момента, пока кредит не будет погашен.

С этой целью проверки ответственный сотрудник посещает помещение ежегодно, чтобы убедиться, что заемщик не провел незаконную реконструкцию. Если выяснится, что заемщик провел перепланировку и не известил об этом никакую организацию, то банк имеет право потребовать согласовать разрешение.

В другом случае он может подать в суд, т. При этом банк имеет полное право отказаться от выполнения обязанностей перед заемщиком. Нередко оформлять документы по перепланировке помещения приходится непосредственно при продаже квартиры. Ранее гражданин думал, что с жилой собственностью можно делать все что угодно, а потому не обращался за разрешением в БТИ и другие инстанции.

Если покупатель не согласится взять ответственность на себя, то владельцу придется перед заключением договора купли-продажи в году оформить сначала технические документы на квартиру надлежащим образом.

Одним из вариантов, который помогает избежать оплаты штрафа, является узаконивание перепланировки, которая не была проведена, а якобы планируется. С этой целью необходимо договариваться со специалистом из районного отдела архитектуры, который поможет составить проект изменений. О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно.

Его следует согласовать с Жилищной инспекцией, а когда будет выдано разрешение, придется дождаться срока окончания предполагаемых работ по перепланировке и оформить акт их завершения.

Только после этого можно в БТИ получить новый техпаспорт. Возможность согласования переустройства и или Перепланировки помещений в домах-новостройках.

Горячая линия юридической помощи. Как оформить продажу квартиры с перепланировкой Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Выскажите свое мнение Имя.

На них не требуются особые разрешения или требуются. Они связаны со встраиванием, ликвидацией, незначительным перемещением: батарей; розеток; встроенных шкафов; газовой плиты; полотенцесушителей; сантехники; другого.

На них не было получено разрешение. Например, владелец: перенес батареи отопления на застекленный балкон; смонтировал теплый пол, используя систему отопления и водоснабжения; построил камин в квартире, расположенной в панельном доме; расположил кухню и санузел под или над жилой комнатой; объединил кухню , где находится газовое оборудование и комнату; оборудовал в несущих стенах арки, ниши, проемы.

Договориться с потенциальным покупателем, что после перехода прав собственности он возьмет на себя вопрос оформления перепланировки в помещении.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Время от времени каждому из нас хочется что-то изменить в квартире — порой кардинально. И, окунаясь в ремонт, как в стихийное бедствие, многие стараются за один раз произвести максимальное количество улучшений своей жилплощади. Однако полет фантазии ограничен Жилищным кодексом. Давайте разберемся, что разрешено переделывать в жилых помещениях, а что категорически запрещено.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Как выглядит проект перепланировки квартиры для согласования

Автор: прагматик , 27 февраля в Общие вопросы по жилищному праву. Уважаемые господа коллеги! Я вообще не любитель спрашивать и делаю это только когда в полном тупике, как сейчас. Поэтому не откажите в любезности, поясните, если я чего-то не понимаю. Проблема в следующем. Умер собственник квартиры в ЖСК. У него - три наследника. При этом умершим была осуществлена самовольная перепланировка, что зафиксировано в техпаспорте. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нотариусу нужна справка БТИ. БТИ такую справку не дает, поскольку имеется самовольная перепланировка.

Архив метки перепланировка квартиры

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос - как и где узнать узаконена ли перепланировка квартиры или нет? Один из самых распространенных случаев это покупка квартиры. Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи большое мероприятие, которое происходит не каждый день. И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью. Для того, что бы понять, есть ли в приобретаемой квартире перепланировка или нет достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую перепланировку квартиры.

Мечтаете объединить гостиную с кухней или снести балконную перегородку, чтобы увеличить площадь комнаты?

Перепланировка квартиры: следуем правилам

Ещё одним основанием для отказа при получении и продлении лицензии на алкоголь является не узаконенная перепланировка. Все, что меняет конфигурацию комнат, помещений, зданий и т. То есть, если предоставленный лицензирующему органу план БТИ не соответствует фактической планировке, то это является неузаконенной перепланировкой. Более того план БТИ должен соответствовать сведениям в ЕГРН, так как лицензирующий орган будет делать межведомственный запрос в Росреестр на подтверждение данного факта в том числе. Если возвели или снесли несколько стен материал стен не имеет значения: гипсокартон, стекло, фанера или даже декоративная сетка , переместили или добавили колонны, перенесли или убрали дверные или оконные проемы, то все это может привести к отказу в лицензировании.

Когда есть риск получить штраф за перепланировку в 2019 году

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства. Когда все документы на руках, можно приступать к ремонту. Перестраиваем правильно Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны — вполне похвально.

Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если только такая планировка может считаться официально узаконенной и перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по.

Как выглядит узаконенная перепланировка

Сообщение было успешно отправлено. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время. Опишите свою ситуацию и получите бесплатную консультацию. Чтобы узаконить перепланировку, вам придется не один раз посетить инженера, БТИ, администрацию.

Покупка или продажа квартиры с перепланировкой , имеет ряд особенностей, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора. Само по себе наличие незаконной перепланировки не считается препятствием для заключения договора купли-продажи квартиры. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует заранее проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. План может быть и в черных линиях, но это не значит, что все в порядке — самовольная перепланировка могла быть не выявлена.

По подсчетам экспертов, каждая четвертая квартира в Москве в так называемом старом фонде имеет незаконную перепланировку, которая просто не позволит владельцу продать жилье. Перед продажей хозяину придется либо пройти сотню кабинетов и выстоять многочасовую очередь при сборе бумаг, либо обратиться к посредникам, которые самостоятельно оформят перепланировку.

Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках. Однако эстетическое удовлетворение со временем сменяется очевидными неудобствами: очередь по утрам у дверей в ванную-туалет, особенно в большой семье, шумы из кухонной зоны, раздающиеся на всю гостиную-студию. Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах. Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем. Незначительные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос проема двери, также считается перепланировкой и требует разрешения местного исполнительного органа и последующей регистрации.

Мучительная и в некотором смысле сюрреалистичная история минчанки Натальи началась, как ни странно, с поломки духовки. Незначительное, на первый взгляд, событие вылилось в бессонные ночи, походы по судам и потерю веры в здравый смысл. Сейчас, когда все уже позади, молодая мама решила поделиться своими переживаниями: она до сих пор не может понять, почему коммунальщики равно как и представители некоторых других госструктур готовы идти на поводу у жалобщиков и вместо того, чтобы разобраться в ситуации, потакают тем, кто пишет кляузы. С Натальей мы встречаемся на ее территории — в симпатичной отремонтированной трехкомнатной квартире, которая и стала источником временных проблем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. linkruntingblac

    A class yt-uix-sessionlink href /watch?v=gL2qaN9pgzQ&t=249s data-sessionlink itct=CAwQtnUiEwi_kKe15eDfAhUDr1UKHSW7DRE >4:09

  2. Любомир

    Щас можно прикупить не нужную бляху в село под самоделку.

  3. Агата

    Следователи и дознаватели на практике не прекращают дел за примирением и по иным подобным основаниям, отказывают, ссылаясь на то, что это право, а не обязанность. У них неформальное распоряжение руководства не прекращать дела, говорят, идите в суде миритесь))

  4. Панкратий

    Антон, прошу прощения если это некорректно, но я бы говорил на вашем месте сначала имя а потом фамилию, просто уже несколько раз смотрю ролики и сначала слышу Фантом вместо имени просто обратная связь от подписчика

  5. Нона

    Корнев не пори чушь, эти правоотношения регулируются локальными актами субъектов, везде они разные. А то что ты несешь это ересь. Позор. Какие-то термины новые навыдумывал бойцовая собака, нет такого определения не в кинологии, не в юриспруденции. Иди в жопу

  6. Ариадна

    Все прекрасно понимают, что если на митинг выйдет не десяток-другой сторонников Нэвэльного, а десять-двадцать тысяч спортивных джентльменов с малыми пехотными лопатками, противогазами и касками СШ-68(легко приобретается в магазине Военторг), и сухпайком в сумке(мало ли, вдруг мероприятие затянется.), то сильные и мужественные сотрудники полиции, привыкшие грабить гастарбайтеров или пьяных у метро, дружно возьмут за щеку.