+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Налог на квартиру после вступления в наследство

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как избежать необходимости оплаты налога и о том, какие действия необходимо предпринять после продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что должен оплатить наследник, принявший наследство

Налог на вступление в наследство квартиры: формула для расчёта, сроки оплаты

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности.

При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как избежать необходимости оплаты налога и о том, какие действия необходимо предпринять после продажи квартиры.

В отличие от большинства оснований обретения прав на жилье, получившему недвижимость по наследству достаточно три года продержать его в своей собственности, чтобы быть освобожденным от налогообложения.

То же касается квартир, полученных в результате приватизации, подписания дарственной и по договору пожизненного содержания, а также жилья, право владения которым появилось до начала года. В остальных случаях действует пятилетний период, если собственник пожелает продать недвижимость раньше, он будет вынужден оплатить НДФЛ.

У тех, кто получил жилье по наследству, возникает немало вопросов, связанных именно с определением срока владения. Это неудивительно, поскольку процесс вступления в наследство предполагает целый ряд весьма продолжительных процедур: открытие наследственного дела, принятие наследства, получение соответствующего свидетельства, регистрация.

Как понять — истек срок или еще нет? Ведь от этого зависит возможность существенно сэкономить…. По общему правилу период владения недвижимой собственностью определяется четко: начало периода — это день регистрации права собственности, конец периода — дата внесения в Росреестр сведений о смене права собственности другому владельцу.

Но в случаях с наследованием картина несколько иная. Если недвижимое имущество передано по наследству, началом периода владения является день смерти прежнего владельца, а заканчивается фиксацией в реестре факта перехода права от наследника другому лицу.

Иными словами, допустим, что наследодатель умер, к примеру, в ом году, а право владения оформлено только в ом, квартиру смело можно продавать и не платить налог при продаже квартиры полученной по наследству, поскольку определенный законом срок владения собственностью уже истек. Нередко случается так, что человек получает какую-то долю в наследство от одного родственника, а через несколько лет ему достается оставшаяся доля этой же недвижимости от другого.

В случае объединения долей в целостный объект недвижимости, период владения этим имуществом начинается с дня принятия в наследство первой доли. Когда первая доля принадлежит новому собственнику более 3 лет, при продаже всего объекта недвижимости налог оплачивать не нужно, даже если вторая доля была получена намного позже.

Если доли имеют несколько собственников, каждый из них имеет право купить долю у другого совладельца и получить, налоговый вычет в том же порядке, который предусмотрен при покупке любого жилья.

Если имущество, полученное в наследство, на каком-либо основании признается неделимым, собственникам придется заключать соответствующий договор и продавать его как единое целое.

Трехлетний срок владения недвижимостью, о котором шла речь выше, действует, только если наследство было получено от близкого родственника или же члена семьи.

По новому кодексу, те, кто получил недвижимость в наследство от посторонних людей, возможности продать квартиру без необходимости выплачивать налог придется ждать пять лет. Чтобы разобраться в подробностях, стоит изучить статью Вне зависимости о того, в какое время и от кого получена квартира в наследство, есть несколько категорий людей, которые вообще освобождаются от этого налога.

Это инвалиды первой и второй групп, люди, имеющие ограниченные возможности с детства, ветераны и некоторые другие льготники. Однако во избежание недоразумений нужно подать в территориальную налоговую службу соответствующее заявление, кроме того, нужны документы, которые являются основанием и подтверждают право на льготу.

Что касается иностранных граждан, они имеют возможность без каких-либо дополнительных платежей вступить в наследство в России. Оформить необходимые документы можно даже в стране текущего проживания, обратившись в местный нотариат если между странами существуют соответствующие договоренности , а можно оформить доверенность и поручить третьему лицу вести дела в России.

Собственно, основные расходы включают оплату доверенностей, услуг нотариуса, оплату справок и государственных пошлин. Можно также обратиться в российское консульство, которое, помимо прочего, оказывает и нотариальные услуги. Если имеется межгосударственный договор об недопущении двойного налогообложения, в своей стране можно получить освобождение от налога такие соглашения подписаны РФ более чем с 80 государствами мира.

В свою очередь, россияне, желающие вступить в наследство или продать унаследованное имущество за границей, должны ориентироваться на законодательство государства, на территории которого находится жилье.

Если есть упомянутый выше договор между странами, в России налог платить не придется. Если жилье, принятое в наследство по завещанию или без него, очень желательно продать как можно быстрее, и нет возможности ждать три года, значит, придется внести налог с полученного дохода.

Ставка налога зависит от времени проживания наследника в России:. Граждане РФ, работающие в своей стране, могут также воспользоваться правом на налоговый вычет 1 млн. Конечно, налог получается немаленький, и велик соблазн отразить в договоре уменьшенную сумму сделки, чтобы сэкономить на платежах в бюджет.

Кроме рисков, связанных с неполучением всей суммы, есть перспектива получить неприятное известие от налоговой службы. Дело в том, что к сделкам, при оформлении которых указана цена, меньшая, чем кадастровая стоимость жилья, основой для начисления налога становится именно кадастровая стоимость недвижимости с учетом понижающего коэффициента 0,7.

Прибыль обязательно отражается в налоговой декларации стандартная форма 3-НДФЛ. Обязательный для всех граждан документ нужно направить в налоговую службу строго до 30 апреля года, который следует за годом, когда, собственно, и были получены деньги от продажи имеющейся квартиры.

Соответствующий бланк можно получить в любом отделении налогового органа либо найти на сайте ФНС. Далее его можно заполнить от руки и отнести или отослать в налоговую, либо подать декларацию в онлайн-режиме.

Если декларация отправляется заказным письмом, необходимо позаботиться о наличии описи вложенных документов. При наличии электронной подписи и Интернета, подать декларацию можно из любой точки мира.

Однако если есть необходимость действовать через представителя, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Сдать декларацию необходимо вовремя, поскольку даже один день промедления чреват штрафом и, соответственно, увеличением и без того немаленьких расходов. Многие из тех, кто воспользовался налоговым вычетом и обнаружил, что он полностью покрыл налог, расслабляются и не отправляют документы в налоговую службу.

Это большая ошибка — декларацию нужно сдавать в любом случае. Минимальная сумма штрафа за несвоевременную подачу отчетности составляет 1 тысячу рублей, но эта сумма может увеличиться, если проигнорировать своевременную уплату налога и штрафа.

Платеж должен быть отправлен в бюджет не позднее 15 июля того года, который следует за годом получения дохода. Если человек продал унаследованную квартиру раньше, чем через три года после ее получения, но по объективным причинам нуждается в том, чтобы платеж был отсрочен или выплачен частями, лучше в любом случае подать декларацию и обратиться в отделение налоговой службы.

К заявлению надо приложить документы, которые могут подтвердить потребность в рассрочке и послужить ее основанием. Иногда возникают ситуации, что после получения квартиры в наследство возникает потребность обменять ее на другое жилье.

Поскольку в этом случае действуют такие же правила, как при оформлении договора купли-продажи - стороны, принимающие участие в сделке, фактически являются одновременно и продавцом недвижимости и покупателем.

Следовательно, платеж в бюджет начисляется по такому же принципу, как при продаже недвижимости. Стоит подчеркнуть, что налог исчисляется не с суммы прибыли, если она была, а со всей стоимости квартиры, которая указана в кадастровых документах.

Кстати, не лишней является возможность использования налогового вычета, уменьшив налоговую базу. Если в течение того же налогового периода человек, обменявший квартиру, уже по абсолютно другому договору приобретает жилье большей площади, можно произвести взаимозачет, еще больше уменьшив сумму необходимого платежа в бюджет.

Налог, который ранее нужно было платить при оформлении наследства , давно отменен , поэтому если посредники, через которых вы действуете, оформив доверенность, рассказывают вам о необходимости внесения какой-либо суммы, есть все основания заподозрить их в мошенничестве.

Кроме государственных пошлин и некоторых услуг нотариуса, на этом этапе ничего оплачивать не надо. О налоге речь идет только при сделках с имуществом, однако в этом вопросе посредники, как правило, совершенно не нужны.

Перед тем, как продавать унаследованную квартиру до того, как истечет трехлетний срок собственности, стоит заранее просчитать налоговые платежи с вычетами. Не исключено, что выгоднее будет сдавать жилье и продать его позже, когда уже налоги не грозят. Приобретая унаследованную квартиру без участия юристов и риелторов, необходимо убедиться в том, что нет других наследников, или имеются отказы каждого из них от своей доли.

Идеальным вариантом в этом случае будет нотариальное заверение сделки. Подборка самых выгодных предложений в октябре от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Налог при продаже квартиры полученной по наследству.

Условия освобождения от налога: уточняем срок владения В отличие от большинства оснований обретения прав на жилье, получившему недвижимость по наследству достаточно три года продержать его в своей собственности, чтобы быть освобожденным от налогообложения.

Ведь от этого зависит возможность существенно сэкономить… По общему правилу период владения недвижимой собственностью определяется четко: начало периода — это день регистрации права собственности, конец периода — дата внесения в Росреестр сведений о смене права собственности другому владельцу.

Особенности определения срока владения: поочередное получение наследственных долей Нередко случается так, что человек получает какую-то долю в наследство от одного родственника, а через несколько лет ему достается оставшаяся доля этой же недвижимости от другого. Важные ограничения и льготы Трехлетний срок владения недвижимостью, о котором шла речь выше, действует, только если наследство было получено от близкого родственника или же члена семьи.

Налог для иностранных граждан Что касается иностранных граждан, они имеют возможность без каких-либо дополнительных платежей вступить в наследство в России. Срочная продажа наследства: налоговое резидентство Если жилье, принятое в наследство по завещанию или без него, очень желательно продать как можно быстрее, и нет возможности ждать три года, значит, придется внести налог с полученного дохода.

Взаимодействие с налоговой службой: как быть с декларацией Прибыль обязательно отражается в налоговой декларации стандартная форма 3-НДФЛ. Договор мены — налоговый вычет и возможность провести взаимозачет по налогам Иногда возникают ситуации, что после получения квартиры в наследство возникает потребность обменять ее на другое жилье.

И еще кое-что, о чем следует знать… Налог, который ранее нужно было платить при оформлении наследства , давно отменен , поэтому если посредники, через которых вы действуете, оформив доверенность, рассказывают вам о необходимости внесения какой-либо суммы, есть все основания заподозрить их в мошенничестве.

Игорь Василенко. Читать дальше Оформление наследства на квартиру: как принять имущество. Оставить свой комментарий.

По дате. Подскажите с какой суммы нужно заплатить налог, при продаже квартиры находящейся в долевой собственности в равных долях по одному договору, прижитом одна доля находиться в собственности более трёх лет, а вторая перешла по завещанию по наследству и назваться в собственности один год.

Ответ на отзыв Aлексей. Согласен с правилами публикации на сайте. Добрый день! Спасибо за статью. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. У меня такая ситуация- я владею квартирой более 5 лет, если сейчас оформлю квартиру на маму - пенсионерку чтобы не Платить налог на имущество , то в будущем, когда мне эта же квартира вернётся в собственность по завещанию например или по другим основаниям, и я ее продам - нужно ли будет Платить налог с продажи?

То есть не будет ли учитываться срок владения, который был ранее? Заранее спасибо! Ответ на отзыв Наталья. Новостроев Администратор.

Добрый день, Наталья! Спасибо, что обратили внимание на наш сайт! Наталья, вопрос сложный - его лучше обсудить с опытным юристом, который знает все от А до Я и следит за изменениями законодательства. Статья - почти то, что искал! Особенно "Оформить необходимые документы можно даже в стране текущего проживания, обратившись в местный нотариат если между странами существуют соответствующие договоренности ".

Если бы еще ссылку на НПА-источник и перечень этих стран

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Дата составления заявления. Подпись преемника. Если заявление пересылается из другого города через почтовое отделение, то его обязательно требуется заверить в нотариальном порядке. Бумага, на которой будет указан адрес последней прописки покойного; Свидетельство о том, что вы являетесь близким родственником усопшего.

Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога.

Когда лучше продать квартиру после вступления в наследство

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подводим итоги по теме налог на наследство Кратко по теме налога на наследство в Украине Уплата налогов является одной из конституционных обязанностей в Украине. Одним из видов налогов является налог на доходы физических лиц ндфл , который платиться с доходов, полученных на территории Украины, а в некоторых случаях — и за её пределами. Поскольку наследуемое имущество также считается доходом, при его получении наследникам стоит разобраться с тем, нужно ли им платить налог и в каком размере. О том, как осуществляется налогообложение при вступлении в наследство, чем отличается налог на наследство по завещанию в Украине в г. Кто платит налог на наследство в году Плательщиками налога на наследство в Украине выступают:. Завещание или прочие правоустанавливающие бумаги о вступлении в наследство Кадастровый паспорт и план Можно получить при регистрации прав собственности на объект недвижимости Технический паспорт и план Можно оформить в Бюро технической инвентаризации Справка из единого государственного реестра Дополнительное подтверждение того, что заявитель действительно является владельцем жилплощади Письменное разрешение на продажу квартиры от имени супруга Заверяется нотариально Справки из ЖКХ или другой управляющей компании Об отсутствии задолженности за коммунальные услуги Договор купли-продажи жилья Квитанция об уплате государственной пошлины Обязательна для всех Документальные нюансы Чтобы получить свидетельство о наследстве , необходимо в течение полугода от даты смерти наследодателя написать и зарегистрировать заявление в нотариальной конторе о его принятии. Какие документы требуются для вступления в права наследования и продажи квартиры? Особенности сделки Для того чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после этого можно начинать задумываться о продаже квартиры.

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам по завещанию или по закону п.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство, а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

С процедурой получения наследства сталкивается практически каждый из нас за время своей жизни. В наследство можно получить всё, что имелось во владении у покойного: недвижимость, автотранспорт, мототранспорт, драгоценности, ценные бумаги, деньги, дачу и даже накопившиеся долги. При этом после вступления в права у наследников нередко встаёт вопрос о продаже собственности, как правило, квартиры или другой недвижимости. Попробуем подробнее разобраться правовых вопросах — через какой срок можно продать квартиру после вступления в наследство. Самое простое в данном случае — получить квалифицированную помощь юриста в таком случае, но и общие знания в данном вопросе не помешают, а будут очень даже полезны. Каждый наследник имеет определённый срок для подтверждения своих прав и оформления всех документов, который составляет 36 месяцев со дня смерти наследодателя.

Налог на завещание в Крыму 2019 году

Переход наследства от одного собственника к другому является не только важным событием, приносящим радость, но для некоторых людей еще и финансовую нагрузку, и дополнительные расходы. Многие слышали о налоге, но не все знают, нужно ли его вносить и в каком объеме, поэтому нужно внимательно ознакомиться с законодательством по этому вопросу. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Согласно ФЗ под номером 78 от в законодательство было внесено множество нововведений, в том числе касающихся и уплаты налога на наследство. Если речь идет о наследстве, тогда все вопросы, возникающие по этому поводу, регулирует статья 63 НК РФ. Наряду с тем, что налог не взымается с вступления в наследственные права, в последующем собственник будет обязан уплачивать земельный, дорожный и имущественный налоги. Порядок передачи имущества от умершего собственника к родственнику, указанному в завещании, предполагает, что он получит ту долю или целую часть имущества, которая была указана ранее в документе, составленному у нотариуса.

1 Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство; 2 Нюансы продажи Налог в году на продажу унаследованной квартиры .

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство без налогов

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ.

Нужно ли платить налог при вступлении в наследство на квартиру

Заявление о согласии принять наследство. Свидетельство о смерти. Справка с места жительства наследодателя. Документы, подтверждающие родственную связь умершего с наследником. Правоустанавливающие документы на недвижимость.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом п.

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом п. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ст. В целях налогообложения имущества значение имеет дата открытия наследства, так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации п. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя п. В зависимости от вида наследуемого имущества у вас возникает обязанность по уплате тех или иных налогов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Логист в небольшой компании. Хорошо разбираюсь в сложном документообороте, особенно в банковском, так как по работе приходится сталкиваться более чем 30 разными банками только с нашими текущими клиентами, а раз-два в месяц с банками, о которых я раньше и не слышала. Получая в наследство дом или квартиру — наследник обязан уплатить отдельный налог в бюджет страны. Если Вы хотите продать такое имущество, то государство предусматривает индивидуальный процент ставки налога.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. puedowrachen

    Я чуть не здох от смеха!

  2. Ананий

    С НОВЫМ ГОДОМ!

  3. bowsbilbfu

    Еще один вопрос, нужно ли снимать с реестрации автомобиль там где он был куплен. Если да, то как без перезаезда сделать?

  4. Зоя

    Просто классное выступление. Респект, однозначно.

  5. dustfruswett

    Блядь,как они уже заебали

  6. Неонила

    Насчёт того что как подстраховаться, ну по факту биоматериала нет во влагалище нет и доказательств, но все мы знаем наши суды, нашу российскую педоистерию, так что страхуйся не страхуйся можно всякого ожидать, даже если ей уже 16.

  7. Игорь

    3. Указ Президента України про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях, затверджений Верховною Радою України, підлягає негайному оголошенню через засоби масової інформації або оприлюдненню в інший спосіб.

  8. Агафон

    Расскажите пожалуйста, каким законным способом можно растаможить машину но оставить на прежних (европейских номерах?